ПОЛИТИКА
Вертикаль власти
Утечка информации
Наше мнение
Для служебного пользования
Коридоры власти
Детектор правды
Партия власти
Тема номера
Рычаги влияния
Дебаты
Специальный репортёр
Без Комментариев

ЭКОНОМИКА
Обзор рынка
Рейтинг компаний
За компанию
Нацпроекты
Деловой климат
Рейтинг
Паблисити
Цена вопроса
Правила игры
Наш прогноз

ОБЩЕСТВО
Наше расследование
Наше дело
Наши люди
Наши деньги
Личное дело
Наша жизнь
Наш взгляд
Власть закона
Вокруг ЮФО
Южная неделя

КУЛЬТУРА
Наша культура

СПОРТ
Новости спорта
Мужские игры



ГЛАВНАЯ     ПОЛИТИКА     ЭКОНОМИКА     ОБЩЕСТВО     КУЛЬТУРА     СПОРТ   

Геннадий Стерник: «Люди накопят денег и вновь выйдут на рынок»

Категория: Экономика, Цена вопроса  |  автор: admin
— Многие покупатели надеются, что цены на жилье стабилизируются. Есть для этого предпосылки? — Цикличность развития рынка недвижимости такова, что наступил момент, когда все регионы и города России переходят к стабилизации. Где-то раньше, где-то позже. Но вот в Ростове цены по-прежнему растут, правда, медленнее, чем в прошлом году. Рано или поздно стабилизация произойдет и здесь. Хотя теоретически не исключаю, что из-за фактора Сочи, внимания к югу Ростов пропустит стадию стабилизации-2007 и в 2008 году продолжит рост вместе с остальными регионами. — Это относится и к Краснодару? — Основное внимание властей и инвесторов — к Сочи, а Краснодар несколько в стороне, поэтому рынок недвижимости ближе к стабилизации, чем ростовский. — А какова ситуация в других крупных городах ЮФО? — Вынужден признаться, что у меня слабые связи с аналитиками юга России. Дважды побывав в Ростове, у меня есть возможность опереться на здешних специалистов, они готовят и присылают данные по моей методологии. С Краснодаром ситуация промежуточная: есть человек, который достаточно регулярно готовит данные, еще двое учатся. А, например, о Ставрополе нет никакой аналитики, хотя много лет пытаюсь связаться со ставропольскими специалистами. По Волгограду сейчас тоже нет информации. — Отсутствие информации — это в какой-то мере показатель развитости рынка. — Когда я говорю, что наличие аналитической информации есть один из показателей развитости рынка недвижимости, некоторые усмехаются. Но я подтверждаю, этот критерий существует. Нет информации, нет аналитиков, значит, рынок не развит. — Как долго продлится стабилизация цен или замедление темпов их роста? — В Москве и других городах, где я делал расчетные прогнозы, период стабильности продлится 1–1,5 года. Вот, например, в Москве стабилизация началась в декабре 2006 года, значит, ориентировочно к весне 2008 года период завершится, и цены снова начнут расти бурно и скачкообразно. Для тех, у кого позже начнется стабилизация, естественно, на столько же отодвигается начало роста цен. — Частных инвесторов зачастую обвиняют в стимулировании роста цен. Сейчас, по данным риэлторов, количество инвестиционных сделок сократилось, и темпы роста цен замедлились. Это совпадение? — Сначала темпы роста цен замедлились или остановились, а потом уже с рынка ушли частные инвесторы, следовательно, есть другие причины, влияющие на цены. Конечно, инвестиционные сделки тоже фактор, который либо дополнительно разгоняет цены, либо тормозит их. Но этот фактор не является определяющим. — Соответственно, если весной 2008 года начнется рост цен, инвесторы вернутся? — Доля инвестиционных сделок увеличится, и они будут способствовать дополнительному росту цен. К примеру, без инвестиционных сделок темпы роста цен составляют 2–3% в месяц, инвесторы начинают активно покупать — темпы увеличиваются до 6–8%, квартиры «уходят» с рынка, образуется дефицит предложения, а всякий дефицит дает еще 2–3% роста. Вот так все и раскручивается. Начал рынок тормозиться — инвесторы добавят торможения. Как? «Выбросят» свои квартиры на рынок, увеличив предложение. — Ну а что же является основной причиной торможения цен? Отсутствие платежеспособного спроса? — В последние 6–7 лет платежеспособного спроса хватает, и он превышает предложение, поэтому растут цены. Но этот спрос не является постоянным и стабильным, в какие-то моменты он немного снижается — тогда рынок стабилизируется. Год-полтора цены быстро росли, и уже доходы целого слоя людей не могли за ними угнаться, спрос уменьшился. Тем не менее он выше количества предлагаемых площадей или показатели равны. Вот в Ростове платежеспособный спрос обеспечивает поддержание цен и даже их рост, но уже не в таком бешенном темпе, как прежде. Пройдут еще год-полтора, люди накопят денег и вновь выйдут на рынок. И снова будет подъемный рост. — Риэлторы отмечают, что на рынке сейчас преобладают ипотечные сделки. Люди поверили в ипотеку? — В Москве доля ипотечных сделок составляет 8–10%, по отдельным компаниям достигает 20%. В каких-то регионах есть уже и 30%, и 50%. В Ростове, говорят, 5–6%. То есть процесс пошел, ипотека пошла, люди берут кредиты. Конечно же, увеличивается доля денег на рынке, и это способствует росту цен. Но на долю ипотечных сделок влияют не только величина ипотечной ставки, сроки кредитования и сумма первоначального взноса. Вот, например, в 2005 году в Москве число ипотечных сделок не увеличивалось, несмотря на улучшение условий кредитования и готовность людей брать кредиты. Оказалось, что влияют такие факторы, как высокие темпы роста цен и дефицит квартир: продавцы не ждут ипотечников, когда на покупку квартиры за наличные претендовали сразу несколько человек. В период стабилизации цен, когда нет дефицита предложения, доля ипотечных сделок, наоборот, увеличивается. — Работа с банками стимулирует застройщиков соблюдать требования закона №214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве»? — Работа строительных компаний с банками имеет две стороны: одна — когда застройщик кредитуется сам, вторая — когда кредитуется покупатель. И то, и другое повышает культуру работы застройщика с финансами, диверсифицирует источник финансирования строительства и покупки жилья, цивилизует рынок. Да, начали приспосабливаться к требованиям 214-го закона: уже не модно стало предлагать вексельные схемы и всякие суррогаты. Так для этого и старались! Да, закон внес дезорганизацию в отрасль, но на привыкание и перестройку всегда требуется время. Сейчас будет все более цивилизованно. А когда мы придем к тому, что застройщик, как на Западе, будет продавать квартиры только после ввода объекта, рынок окончательно станет цивилизованным. Редакция благодарит «Учебный центр риэлторского мастерства Дон-МТ» и лично гендиректора Татьяну Королеву за помощь в организации интервью.

Оксана ЛЕБЕДЕВА


 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:




НАШ ОПРОС НА САЙТЕ
Нравится ли вам наш новый дизайн?

Да
Нет
Нормально


ЮЖНЫЙ РЕПОРТЕР
Общероссийская независимая газета Южного федерального округа Южный репортер издается в формате общественно-
политического еженедельника.
Южный репортер ориентирован прежде всего на людей с активной жизненной позицией, преуспевающих предпринимателей и политиков, представителей бизнес- и политических элит.

ПОДПИСКА
Открыта подписка на газету Южный репортер на первое полугодие 2008 года
Наш подписной индекс: 65050

ПАРТНЕРЫ
Интерфакс

Новая газета Кубани
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ
Южный Репортер
 
Главная страница  |  Новое на сайте  |  Обратная связь  |  Карта сайта 

COPYRIGHT © 2005-2017 Южный репортер При перепечатке гиперссылка обязательна