Большая распродажа

Категория: Общество, Наше дело | автор: admin

Черноморский пригород столицы

Имидж Сочи как третьей, летней столицы страны создается с подачи самого президента Путина. Частые визиты главы государства в свою летнюю резиденцию «Бочаров ручей», официальные государственные мероприятия с участием федеральных чиновников и регулярная их трансляция на ведущих телеканалах надежно закрепили этот образ в массовом российском сознании. К раскраске образа активно приложили руку и краснодарские власти, реализовав, пожалуй, один из наиболее масштабных региональных рекламных проектов, пропагандирующих отдых в России. В результате, первым «руку Москвы» ощутил на себе рынок сочинской недвижимости — по разным оценкам от 30 до 50 процентов покупок на местном рынке совершают иногородние покупатели. На сегодняшний день многие московские риэлтерские агентства обязательно имеют в своей базе данных предложения по покупке недвижимости на побережье. Доходность таких вложений сегодня на 10-15 процентов выше, чем в столице, и в среднем составляет около 30-35 процентов годовых. Если же купленная на курорте недвижимость еще и сдается в коммерческую аренду, доходность увеличивается еще на 10-15 процентов. В итоге окупить такое вложение, по мнению специалистов, вполне возможно за 4-5 лет. Поэтому новостройки Сочи пользуются большой популярностью у московских и питерских покупателей, а также у жителей нефтяных регионов. Цена квадратного метра в Сочи стремится к московским ценам, в это же время себестоимость строительства на курорте значительно ниже. Поэтому выгоднее всего инвестировать средства на начальном этапе строительства (1500 долларов за квадратный метр) и в высоколиквидную недвижимость — апартаменты класса «люкс», цены на которые значительно превышают средний уровень. В этом случае инвестор получает двойную прибыль за счет роста цены квадратного метра в ходе строительства и общего роста стоимости квартир бизнес-класса. Ведь сегодня жилье класса «А» стоит 2000—2700 долларов за квадратный метр уже готового жилья. Высокодоходным видом бизнеса на курортах стала и продажа земельных участков под строительство. За последние несколько лет цены на землю в престижных районах Большого Сочи выросли в 4-5 раз. Так, в Адлерском районе цена сотки земли сегодня достигает 25 тысяч долларов, а в Центральном районе может составить 50 тысяч. Стремительно растет стоимость земли и в Красной Поляне. 14 тысяч долларов за сотку сегодня здесь считается вполне приемлемым уровнем. Предполагается, что с окончанием строительства новой дороги, в течение года доходность вложений тут возрастет до 70-100 процентов, поскольку стоимость только сотки земли увеличится до 25-30 тысяч долларов.

Ростовских окон негасимый свет

Рынок недвижимости в столице ЮФО считается наиболее развитым и стабильным. Динамика роста цен на недвижимость по сравнению с прошлым годом в Ростове снизилась, приближаясь к столичным показателям. При этом покупка жилья в инвестиционных целях становится здесь все более популярной. Доходность таких вложений может составить 25-30 процентов годовых, поэтому приблизительно каждый третий покупатель новой квартиры в Ростове-на-Дону таким образом сохраняет и приумножает свободные финансовые ресурсы. О надежности вложений в ростовскую недвижимость говорили все опрошенные «ЮР» эксперты. По их прогнозам, после сезонного летнего затишья цены в столице ЮФО вновь пойдут вверх и до конца года увеличатся еще процентов на 10-15. Но главные покупатели в Ростове — это жители региона, хотя в последнее время появились и покупатели из столицы. Пока привлекательность инвестиций рассматривается в основном как возможность заработать на спекулятивной разнице покупки-продажи. Но уже все больше инвесторов выбирают вариант долгосрочных вложений. Сдаваемая в наем квартира приносит ее владельцу дополнительный ежегодный доход в 10-15 процентов стоимости. Сопоставимая с Сочи доходность объясняется отсутствием сезонности: за ростовские квартиры арендаторы платят пусть и меньше, зато круглый год. Не случайно крупнейшие риэлтерские фирмы Ростова активно продвигают на рынок новую услугу — покупку недвижимости с дальнейшей сдачей ее в аренду. Активизировавшийся в последнее время приход московских инвестиционно-строительных компаний в Ростов в большей степени связан с проблемами самой Москвы, в которой все меньше остается свободных площадок. Правда, получить участок в Ростове, особенно в центре города, москвичам до сих пор было совсем непросто. Конкурентные преимущества на строительном рынке Ростова имеют местные фирмы, близкие городской и областной власти. Впрочем, не исключено, что после переназначения Владимира Чуба, московские компании получат более свободный выход на региональный рынок, по крайней мере, именно это неофициально считалось одним из условий переназначения ростовского губернатора. Доходность вложений в недвижимость в Волгоградской и Астраханской областях, в Ставропольском и, особенно, Краснодарском краях приближается, но пока не достигла уровня доходности ростовской недвижимости. Инвестиционную покупку недвижимости здесь совершает каждый четвертый-пятый. Хотя, по мнению экспертов «ЮР», Краснодар по некоторым позициям уже догнал Ростов, и здесь тоже на покупке жилья можно заработать до 25 процентов, а в случае дальнейшей сдачи жилья в аренду до 40-30 процентов годовых. В Ставрополе, Астрахани и Волгограде эти показатели не превышают 20 процентов. При этом главной особенностью рынка на Кубани и Ставрополье стало то, что инвесторы здесь, как правило, жители этих же территорий. Некоторые эксперты назвали это следствием заградительной миграционной политики краевых властей. Зато противоположная картина на рынке недвижимости в Астрахани — до 40 процентов покупок тут совершают жители других регионов и даже сопредельных государств.

Тем, кто любит погорячее

Рынки недвижимости в республиках Северного Кавказа и Калмыкии еще не прошли даже стадию становления. В данных регионах практически отсутствуют предложения в сегменте новостроек. Строительство жилья здесь, за редким исключением, не велось с советских времен. Специалисты связывают это, во-первых, с небольшой емкостью рынка в республиках и отсутствием платежеспособного спроса. Жители, имеющие высокие доходы, предпочитают иметь собственный дом, поэтому только в этом сегменте рынка наблюдалось оживление. Соответственно, себестоимость строительства жилья на Кавказе сопоставима с другими регионами, но рыночная цена жилья гораздо ниже. Во-вторых, на ситуацию на рынке недвижимости в республиках оказывает серьезное давление нестабильность социально-политической обстановки. В результате чего цены на жилье после серьезных общественно-политических потрясений могут изменяться в разы, а вложения в покупку недвижимости становятся крайне ненадежными. Инвестиционная покупка недвижимости в связи с этим в республиках практически не развита. Как ни парадоксально, хорошо заработать в этом году можно было на спекуляциях с недвижимостью в Чечне. Цивилизованного рынка жилья здесь пока нет, торговлю осуществляют так называемые «черные маклеры». Меньше чем за год на разнице цен на жилье здесь можно заработать до 100 процентов. Потрясающая доходность вложений, правда, с лихвой компенсируется абсолютной их ненадежностью.

Галина Саценко

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

15 августа 2005 | Просмотров: 917 | Комментарии (0) | Распечатать