Жилищный вопрос все меньше портит ростовчан

Категория: Общество, Наши деньги | автор: admin

Проблемы формирования рынка доступного жилья обсуждались в минувшую среду на межрегиональной конференции «Недвижимость Юга России в условиях нового жилищного законодательства». Впрочем, особых проблем в этой сфере власти Ростовской области не видят. Как сообщил заместитель министра строительства Игорь Далаксакуашвили, ежегодно в регионе объемы кредитования на покупку жилья удваиваются, причем самые льготные — бюджетные — займы постепенно отошли на второй план. Если в 2002 году было выдано 650 кредитов (только 200 — банками), в 2003-м — 1250 (банки и бюджет выдали одинаковое количество займов), то в прошлом году жители Ростовской области приобрели в кредит более 3 тысяч квартир и частных домов, при этом с участием бюджетных средств было выдано только 650 займов. По прогнозам областных властей, в 2005 году общее количество кредитов на покупку жилья вновь удвоится и достигнет 7 тысяч, причем в рамках областной ипотечной программы планируется выдать порядка 1,2 тыс. займов на общую сумму 200 млн. рублей. Остальные кредиты, по словам Игоря Далаксакуашвили, придутся на долю банковского сектора. Так сложилось, что практически все выдаваемые сейчас кредиты на покупку жилья называют ипотечными, хотя в большинстве своем они являются обычными потребительскими займами. Разница в том, что при классической ипотеке обеспечением кредита выступает само приобретаемое жилье, а при потребительском кредитовании — другие объекты, самым распространенным среди которых являются поручительства третьих лиц. В настоящее время в Ростовской области выдачей займов такого рода занимаются Сбербанк, Донской народный банк, Центр-инвест, Внешторгбанк, ОПТБанк, Промышленно-строительный банк (Санкт-Петербург) и Ростпромстройбанк. Но наиболее массовые программы реализуют первые два: в 2004 году Сбербанк выдал порядка 1400 жилищных кредитов, Донской народный банк — около 1000. Сейчас большинство банков выдает кредиты на срок до 15 лет под 18—20 процентов годовых. Заемщик должен также внести первоначальный взнос в размере 20—30 процентов стоимости приобретаемого объекта. Более льготные условия (15 процентов годовых, срок кредита — до 27 лет) могут предложить только банки, работающие по системе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), но она в Ростовской области пока не стала массовой и имеет слишком сложную для заемщика и участвующих в ней банков структуру. Опрошенные «ЮР» эксперты разделяют прогнозы обладминистрации, по которым число жилищных займов в нынешнем году может удвоиться, и предрекают этому рынку бурное развитие. «Ипотечный бизнес сегодня представляется банкам чрезвычайно привлекательным. Это очень емкий и перспективный рынок. По оценкам маркетинговых компаний, в ближайшие несколько лет более 2 млн. российских семей готовы приобрести жилье с помощью ипотеки», — говорит начальник отдела розничного кредитования банка «Центр-инвест» Елена Михайлова. Так, ее банк, выдавший в 2004 году порядка 150 ипотечных кредитов, намерен активно развивать это направление. Аналогичным образом, но в более значительных масштабах, этим планирует заняться и второй по величине банк страны — Внешторгбанк. Кроме того, о планах выйти на рынок жилищных кредитов уже объявили «Уралсиб» и «Возрождение». Не намерены останавливаться на достигнутом и лидеры. «Сейчас наш кредитный портфель по физическим лицам превышает 1 млрд. рублей, 9 процентов этой суммы составляют жилищные кредиты. Думаю, что в 2005 году мы увеличим этот показатель до 14 процентов», — заявила начальник отдела кредитования частных клиентов Юго-Западного банка Сбербанка России Ирина Гареева. По мнению экспертов, появление на рынке все большего количества игроков неминуемо уменьшит расходы заемщиков. По данным Института экономики города, при снижении ставки по ипотечным займам до 12 процентов годовых количество желающих взять кредит увеличится втрое. В областном Минстрое считают, что при развитии событий по этому сценарию уже сейчас стоит озаботиться количеством возводимого в регионе жилья. «Бурный рост объемов кредитования чреват ростом цен на жилье, что вновь его сделает недоступным. Так, в одном из крупных городов России одномоментно выдали по системе АИЖК около 1 тыс. кредитов, а построено там было 120 тыс. кв. метров жилья. В итоге, цена квадратного метра в «хрущовке» поднялась до $1 тыс.», — поделился опасениями Игорь Далаксакуашвили. По его словам, в обладминистрации решили существенно увеличить количество земельных участков, выделяемых под строительство жилья, — с тем, чтобы к 2010 году только в Ростове-на-Дону возводилось более 1 млн. кв. метров ежегодно. «Учитывая, что численность населения не будет существенно увеличиваться, а жилья будет строиться вдвое больше, цены не должны сильно расти», — сказал замминистра.

Алексей ПАВЛОВСКИЙ

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

18 апреля 2005 | Просмотров: 1210 | Комментарии (0) | Распечатать