Юг России набирает высоту

Категория: Экономика, Цена вопроса | автор: admin

Вид сверху В Москве строительство домов высотой более 20 этажей ведется уже давно, в ЮФО же пока нет ни одного готового к сдаче высотного здания. Однако уже в скором времени «высотки» будут расти как грибы: около десятка подобных мини-небоскребов строят в Волгограде, Краснодаре и Ростове. — Необходимость строительства высотных домов объясняется высокой стоимостью земли в черте города, — считает президент «Южной гильдии риэлтеров и оценщиков» Евгений Проскурин. — Каждый дополнительный этаж, который приносит дополнительные квадратные метры, увеличивает рентабельность здания в целом. С другой стороны, чем выше здание — тем больше проблем у застройщика, связанных с пожарной безопасностью, коммуникациями, парковкой. Как выяснил «ЮР», самое высокое здание на Юге России — жилой комплекс «Волжские паруса» — будет построен в Волгограде. Два его «паруса» достигнут высоты в 32 и 27 этажей каждый. В Ростове на звание «небо-скреба» может претендовать жилой комплекс «Ростов-Сити». По количеству этажей он такой же, как и другая донская высотка — Olymp Towers, однако, как утверждают застройщики, он будет на несколько метров выше. Самым высоким зданием в Краснодаре станет «Триумф Литер 3» в 24 этажа. Не всегда планы строителей небоскребов совпадают с желанием местных администраций. Сегодня планы концерна «Покровский» (возводит комплекс «Ростов-Сити») идут вразрез с представлениями местных чиновников. Власти уверены, что все здания должны строиться по принципу: «чем ближе к Дону — тем ниже». Возводить гиганты в районе центра города высотой более 20 этажей пока разрешено только севернее улицы Текучева, поэтому до пересмотра плана застройки столицы ЮФО перспективы «Ростов-Сити» весьма туманны. Цена высоты В большинстве случаев «высотки» не переваливают за рубеж 24 этажа, то есть за 75 метров. Причина — обеспечение без- опасности людей (например, противопожарной). Если возводить более высокие дома, необходимо строить на крыше вертолетные площадки, предусматривать другие средства безопасности, что весьма дорого. Например, в самом высоком доме Юга — «Волжских парусах» — не предусмотрено вертолетной площадки, зато есть специальная «транспортно-спасательная кабина». В случае пожара кабину, полную людей, уносит из горящего здания вертолет. В Olymp Тowers нет ни площадки, ни спасительной кабины, однако есть широко применяемая на Западе система «safe a life»: при пожаре жильцы верхних этажей (17 и выше) могут при помощи специального костюма с веревкой благополучно спуститься из окна собственной квартиры на землю. Как уверяют в ТСЖ Olymp Тowers, главное не побояться сделать шаг из окна. Большинство небоскребов сочетают в себе несколько видов недвижимости. Например, в двух волгоградских «парусах» высотой в 32 и 27 этажей каждый будут располагаться квартиры, офисы (первый-пятый этажи), рестораны и спортивные залы (17–19 этажи). — Сегодня в высотках, как правило, первые этажи сдаются под офисные помещения, остальные — под квартиры. Это общемировая тенденция, до которой и мы уже наконец доросли, — говорит «ЮР» Евгений Проскурин, президент «Южной гильдии риэл-теров и оценщиков». По мнению руководителя отдела маркетинга и рекламы строительного концерна «Покров-ский» Андрея Бабакина, все дело в сложившейся конъюнктуре рынка недвижимости. Центр города нуждается как в жилых домах, так в офисах и магазинах. В результате застройщики ищут новые направления, пытаются занять новые ниши. Примечательно, что все новые «высотки» позиционируют себя как «элитные». Как правило, в таких домах предлагают дополнительные услуги: охрану, техническое обслуживание инженерных систем, уборку территории и прочее. Естественно, эти услуги не бесплатны. Например, квартиросъемщик в «Волжских парусах» за такой сервис должен будет в месяц платить $8 (205 рублей) с каждого метра своей жилплощади. Вот и получается, что даже владельцам самых маленьких однокомнатных квартир площадью чуть более 53 «квадратов» придется в месяц выкладывать не многим меньше 11 тысяч рублей, без учета оплаты коммунальных услуг. Однако эта сумма кажется мизерной по сравнению с той, которую вынуждены ежемесячно платить обладатели 183-метровой квартиры на высоте — почти 50 тысяч рублей.

Самые высокие здания ЮФО

Название объекта	Кто строит	Расположение	Количество этажей	Цена квадратного метра на квартиры в рублях	Срок сдачи объекта	Что будет в здании
Волжские паруса, корпус А, корпус Б	Амоко Групп	Волгоград, ул. Калинина – ул. Пугачевской	32 (корпус А), 27 (корпус Б)	64 250	II квартал 2008 года	Квартиры, офисы, торговые площади, рестораны, спортзалы
Триумф Литер 3	Девелопмент-ЮГ	Краснодар, ул. Гаврилова	24	45000 – 50000	II полу-годие 2009 года	Квартиры, офисы, торговые
Olymp Towers	СТ Групп Регион	Ростов-на-Дону, ул. Горького – пер. Доломановский	23	35000 – 55000	II квартал 2007 года	Квартиры, офисы, торговые площади
Ростов-Сити	Покровский	Ростов-на-Дону, ул. Суворова – пер. Журавлева	23	От 58 000	I квартал 2008 года	Квартиры, офисы, торговые площади
Ривьера	Девелопмент-Юг	Краснодар, ул. Московская	23	60000 – 90000	II полу-годие 2009 года	Квартиры, офисы, торговые площади

(По данным компаний-застройщиков)

Анатолий ЕВТУШЕНКО

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

1 мая 2007 | Просмотров: 1266 | Комментарии (0) | Распечатать