 |
Сейчас на южном рынке недвижимости временное затишье. Последний крупный ценовой скачок наблюдался в конце 2006 года. Например, в Краснодаре, где еще в ноябре 2006-го квадратный метр стоил от 25 тысяч рублей, под Новый год цены значительно поднялись, и сейчас в главном городе Кубани квадратный метр продается за 33–39 тысяч деревянных. В Волгограде стоимость недвижимости за три последних месяца взлетела на 5–7%, в Ростове — на 8–9%, в Ставрополе — на 7%. Теперь в южной столице стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила в среднем $1,385 тысячи (36 тысяч рублей), в городе на Волге — 30–33 тысячи, на Ставрополье — 30 тысяч. Чуть меньше риэлторы просят за жилье в Астрахани. Здесь квадратный метр, в среднем, обходится в 16-28 тысяч рублей. Опрос «ЮР» среди южных риэлтерских компаний показал: меньше чем за миллион рублей приобрести однокомнатную квартиру в столицах областей и краев ЮФО практически невозможно. Гораздо лучше дело обстоит в республиках Северного Кавказа и Калмыкии, где за счет небольшой плотности населения и большого объема индивидуальной застройки недвижимость стоит значительно меньше чем в других субъектах. Хотя цены на недвижимость в регионе еще далеки от московских, провинции, как полагают эксперты, есть куда стремиться. Судя по их оценкам, стоимость жилья, коммерческой недвижимости и земли в крупнейших южных городах растет с неменьшей скоростью чем в столице и ее окрестностях. Основная причина — приход на рынок столичных московских строительных и риэлтерских компаний, диктующих более высокие цены на недвижимость, а также разнообразные ипотечные программы. — Цена растет, потому что банки выдают все больше кредитов под ипотеку, — пояснил «ЮР» президент Нижне-Волжской гильдии риэлтеров Сергей Кошечкин. Аналитики уверены: в 2007 году подорожание продолжится и его пик придется на лето. По словам Сергея Кошечкина, до сезона отпусков недвижимость подорожает ненамного — до 10%, в августе-сентябре начнется новый виток — 15%.
Комментарий «ЮР»
Евгений Проскурин, президент «Южной гильдии риэлтеров и оценщиков»: — В ближайшее время следует ожидать традиционного роста стоимости жилья, в первые месяцы года плавного, а к концу весны — более серьезного. Динамика прошлых лет показывает, что обычно сильный всплеск на рынке наблюдается летом в августе месяце, затем рост продолжается, но медленнее. Думаю, никаких особых сюрпризов в жилищной сфере нам ждать не приходится. Правда, есть вероятность административного вмешательства. В рамках национального проекта «Доступное жилье» к рынку новостроек могут быть применены более жесткие меры, позволяющие удерживать рост цен. С другой стороны, это может увести какую-то часть рынка в тень, что будет способствовать усилению спекуляции, в особенности вторичным жильем.
Таблица средних цен на жилую недвижимость в ЮФО за 2006 год
|
Субъект
|
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке (руб.)
|
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке (руб.)
|
|
Республика Адыгея
|
30 371,9
|
31 586,7
|
|
Республика Дагестан
|
23 701,4
|
26 071,5
|
|
Республика Ингушетия
|
22 442,9
|
23 027,4
|
|
Кабардино-Балкарская Республика
|
24 621,8
|
25 263,1
|
|
Республика Калмыкия
|
24 766,1
|
25 411,1
|
|
Карачаево-Черкесская Республика
|
22 542,7
|
23 129,8
|
|
Республика Северная Осетия
|
23 690,3
|
24 307,3
|
|
Краснодарский край
|
27 123,5
|
28 479,7
|
|
Ставропольский край
|
28 655,9 27
|
681,9
|
|
Астраханская область
|
25 917,7
|
28 509,5
|
|
Волгоградская область
|
25 878,1
|
28 465,9
|
|
Ростовская область
|
34 504,1
|
33 575,5
|
(По данным Ассоциации строителей России, кроме Чеченской Республики)
Татьяна СЕРБИНА
|
|
