Замедленный рост За первые четыре месяца года, по оценке гендиректора компании «Титул» Евгения Сосницкого, вторичное жилье в Ростове дало рост более 13%. Но летом, впервые за несколько лет,
квартиры в новостройках от застройщика стали дешеветь. Снижение цен риэлторы объясняли низким покупательским спросом. Многие продавцы отказались от продаж, остальным приходилось снижать цены на 250–350 тысяч рублей. Рынок стал восстанавливаться в конце августа, количество сделок увеличилось. По прогнозам Сосницкого, цены будут расти на 1,5–3% ежемесячно. Средняя цена предложения в сентябре составила 49,2 тысячи рублей за 1 квадратный метр. Тем не менее, такими же темпами (по данным «Титула», среднегодовой прирост цен на вторичное жилье превысил 64%) цены на «вторичку» расти не будут. Не сопоставимы с прошлогодними и темпы роста цен на первичное жилье (по данным «Титула», в 2006 году — 70–100%). С января квартиры в новостройках подорожали примерно на 20%, подсчитывает замдиректора АН «Парус» Максим Хмель. Наибольшие темпы роста участники рынка отметили в первом квартале года. Начиная с апреля 2007 года, по оценке руководителя отдела новостроек АН «Дон-МТ» Алексея Маралина, первичное жилье дорожало на 1–1,5% в месяц. Похожая ситуация наблюдается в Краснодаре и Ставрополе. По данным риэлтерского агентства MACON Realty, квадратные метры в кубанской столице в этом году не демонстрируют каких-либо ощутимых скачков. — По итогам первого полугодия 2007 года цены возросли в среднем на 29,4%, — отметил аналитик компании Денис Сериков. По информации Краснодарской краевой ассоциации риэлторов, сейчас стоимость квадратного метра на вторичном рынке варьируется от 40,3 до 48 тысяч рублей, на первичном — от 30 до 53 тысяч. В Ставрополе, где цены на жилье стандартно ниже, чем в других регионах, квартиры дорожают также незначительно — на 1,5–2% в месяц. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в городе чуть больше 29 тысяч рублей, в новостройках — почти 25,5 тысячи рублей. Немного отличается от своих соседей Волгоград, где жилье по сравнению с прошлым годом подорожало несколько сильнее, чем в Ростове и Краснодаре. — Рост цен на вторичном рынке за прошедший месяц составил порядка 3,5%, а на первичном рынке — около 3,1%. При этом, по состоянию на 1 октября, показатель годового роста на вторичном рынке составил порядка 36,2%, а на первичном — 34,9%, — отмечает аналитик отдела оценки компании «Ариороса» Анастасия Воробьева. По данным риэлторских агентств, цена «первички» здесь колеблется от 29,5 до 38,13 тысячи рублей, «вторички» — от 27 до 43 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Исключением стала Астрахань. По информации консалтинговой компании Red Sistem, рост цен на квартиры на первичном рынке жилья в Астрахани по сравнению с 2006 годом составил около 70%, на вторичном рынке — 55%. В панельной новостройке на начальном этапе строительства можно купить жилье в среднем по 23–24 тысячи рублей, в кирпичной — по 25–28 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость элитного жилья начинается от 30 тысяч рублей за «квадрат». На вторичном рынке жилье в среднем составляет 24–26 тысяч рублей за квадратный метр.
Точка кипения Медленное удорожание жилья при недостатке предложения выглядит странным. Аналитики объясняют ситуацию «ценовым перегревом», последовавшим за невероятным скачком прошлого года. Как пояснили «ЮР» в ИК «ФИНАМ», стоимость квартир значительно превысила финансовые возможности населения, в результате чего многие потенциальные покупатели распрощались с надеждой на приобретение жилья, а отложенные деньги пошли на строительство индивидуальных домов и загородной недвижимости. Такая тенденция характерна для большинства столиц ЮФО, за исключением Астрахани, где цены на жилье еще не достигли своего предела. Еще одна тенденция этого года — отток с первичного рынка частных инвесторов. Сейчас их доля не превышает 30–40%. Для сравнения: в прошлом году они выкупали более половины квартир в новостройках Ростова, Волгограда и Краснодара. Эксперты уверяют — сейчас наиболее интересным и доходным объектом для вложений является земля. Максим Хмель считает, что количество инвестиционных квартир будет сокращаться: — В основном все договоры регистрируются в юстиции и отражают реальные цены. Раскрывать, сколько и кто зарабатывает на перепродажах, инвесторы не хотят, — поясняет он. Эксперт считает, что будущее за закрытыми ПИФами недвижимости, правда, пока в регионах об их создании только задумываются.
Рост продолжится По прогнозам экспертов аналитического центра IRN.RU, после продолжительного спада в ближайшие месяцы следует ожидать постепенного оживления рынка недвижимости. Отложенный спрос будет накапливаться, и потенциальные покупатели не смогут долго занимать выжидательную позицию. Квартиры снова начнут дорожать, но ожидаемый рост будет не сравним с прошлогодним. — До конца года цены на недвижимость в Волгоградской области увеличатся еще на 10–15% в зависимости от месторасположения жилья, — уверен президент Нижневолжской гильдии риэлторов Сергей Кошечкин. — Спрос растет, ведь люди вернулись из отпусков и как раз сейчас начинают активно искать подходящие варианты, чтобы сделать себе подарок к Новому году. К тому же рынок недвижимости подогревает рост цен на энергоносители и стройматериалы, добавляет Кошечкин. Ростовские и краснодарские аналитики соглашаются с ним. — Не исключено, что в середине осени темпы роста будут выше, ведь в октябре-ноябре, как правило, наблюдается всплеск спроса, — полагает директор АН «Акцент» Евгений Тенишев. По оценке Максима Хмеля, в ближайшие месяцы стоимость квартир в Ростове повысится еще на 10–15%, а среднегодовой прирост составит 30–35%.
Стоимость жилья в крупных городах ЮФО
|
Город
|
Стоимость 1 кв. м в новостройках (тыс. рублей)
|
Стоимость кв. м на рынке вторичного жилья (тыс. рублей)
|
Темпы роста цен, октябрь 2006 – октябрь 2007 гг., %
|
|
Ростов-на-Дону
|
45–70
|
48–49,2
|
20–27
|
|
Краснодар
|
30–53
|
40,3–48
|
29,4
|
|
Волгоград
|
29,50–38,13
|
27–43
|
36,2–39,4
|
|
Ставрополь
|
25,4
|
29,2
|
30
|
|
Астрахань
|
23–28
|
24–26
|
70
|
Татьяна СЕРБИНА
