Жилье для фирмы

Категория: Экономика, Цена вопроса | автор: admin

По оценке агентства недвижимости «Титул», годовой оборот рынка коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону приближается к $200 миллионам (5,2 миллиарда рублей), причем основная доля приходится на рынок офисных помещений. До недавнего времени основу этого рынка составляли бывшие НИИ, проектные конторы и административные здания с устаревшими инженерными коммуникациями и без специализированных служб жизнеобеспечения. В последнее время на рынке офисной недвижимости наблюдается дефицит небольших помещений с развитой инфраструктурой. — Остро ощущается нехватка офисных помещений площадью 150–500 квадратных метров. Хороших помещений, удовлетворяющих требованиям арендаторов, практически нет, — рассказал «ЮР» гендиректор управляющей компании «Офис Сервис» Олег Пилипенко. По его словам, дефицит офисов продолжает расти. Причина тому — вывод с рынка зданий бывших проектных институтов. Их скупают крупнейшие отечественные компании для реконструкции и дальнейшего использования исключительно в своих нуждах, не планируя продажу либо аренду офисов. Только в Ростове из разряда офисных «выпало» около десяти зданий. На смену старым зданиям приходят новые бизнес-центры. В общей сложности сегодня в Ростове строится более 20 новых офисных зданий, а это свыше 250 тысяч метров новых офисов. Строительством занимаются как местные компании — «Сигма-Сити», «Единство», «Вант», «Мир Комвек», «Плеяда», так и федеральные игроки — концерн «Покровский», «РГС Недвижимость». Объем инвестиций в новые офисные центры обычно составляет 3–4 млрд. рублей. Возвращать деньги большинство инвесторов планирует за счет продажи офисных помещений в новых зданиях. При этом стоимость офисов довольно высокая. По данным риэлторов, цена продажи колеблется от 30 до 75 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от местоположения и состояния здания. Рост цен на этом рынке за последний год составил 30–40%, и в ближайшее время эта тенденция не изменится. — Для большинства предприятий отвлекать средства на покупку и ремонт офиса нерентабельно, — говорит Олег Пилипенко. — Рынок ипотечного кредитования на приобретение нежилой недвижимости находится в зачаточном состоянии, поэтому взять кредит на приемлемых условиях для приобретения офиса практически невозможно. Еще один существенный недостаток «бизнес-центров на продажу» — появление большого количества разрозненных собственников, интересы которых совпадают далеко не всегда. Это негативно сказывается на управлении зданием. Кто-то может сдать свой офис в аренду, кто-то расположит в нем свою собственную фирму. В результате — понять — кто, за что и в каком объеме должен оплачивать обслуживание и ремонт здания практически невозможно. — Гораздо лучше, если офисы в здании сдаются в аренду, а самим центром управляют профессионалы, — рассказывает Олег Пилипенко. — Сегодня пример такого здания в Ростове один — Clover House, который в этом году планируется ввести в эксплуатацию. Профессиональное управление центра будет осуществляться управляющей компанией «РГС Недвижимость». По данным риэлторских компаний, именно аренда сегодня наиболее востребована на рынке офисной недвижимости. Спрос в этом секторе уже превышает предложение на 70% и продолжает расти.

Крупнейшие строящиеся бизнес-центры Ростова-на-Дону

Название	Инвестор	S, кв.м.	Расположение	Планируемое использование
Clover house	РГС Недвижимость	110 000	Текучева/Соборный	Аренда
Южная столица	Альфа-Дон	40 000	Квадрат: Б.Садовая–Газетный–Ворошиловский–Пушкинская	Продажа/аренда
Пять морей	СК Мазанова	35 000	Набережная	Продажа
Купеческий двор	СК «Плеяда»	30 000	Квадрат: Социалистическая–Серафимовича– Семашко–Соборный	Продажа/аренда
Гвардейский	MIRAX GROUP	24000	Доломановский/Красноармейская	Продажа
Миллениум	РосСтройИнвест	23 000	Текучева/Семашко	Продажа/аренда
Содружество	Сигма-Сити	17 987	ул. Троллейбусная, 24/2	Продажа/аренда
Сенатор	Вант	7000	Социалистическая, 63	Продажа/аренда

Евгения КОЧЕТОВА

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

26 февраля 2007 | Просмотров: 1078 | Комментарии (0) | Распечатать