Элитно жить не запретишь

Категория: Общество, Наше дело | автор: admin

Больше всех в ЮФО элитного жилья строит Астрахань. При построенной сотне домов готовится к сдаче в эксплуатацию еще 75. Для сравнения: в Ростове и Краснодаре примерно по 20 элитных зданий, в Сочи, Волгограде и Ставрополе — по 10-12 (приблизительные цифры связаны с тем, что некоторые дома по одним оценкам являются элитными, по другим — повышенной комфортности). Но город-курорт быстро увеличивает свой высококлассный жилой фонд: там сейчас строятся еще восемь домов для москвичей. В центрах же регионов темпы помедленней — 2-3 дома. Основная причина этого застоя при высоком спросе на элитное жилье — сложность получения строительных площадок. Дом не будет считаться элитным, если он расположен не в центре, а центры этих городов уже застроены по самое не хочу. Астрахань же от этой проблемы избавлена — там высшую оценку и, соответственно, стоимость, может получить дом и в тихом пригородном районе.

Пережитки провинции

Опрос «ЮР» среди ведущих риэлтеров, оценщиков и экспертов в области строительства и недвижимости показал, что существует целый ряд типичных недостатков, присущих так называемому элитному жилью в ЮФО по сравнению с московским. Во-первых, это маленький двор или полное его отсутствие. Элитный дом должен уединиться в собственном дворе, а не быть облепленным типовой архитектурой. Второй недостаток: элитные дома южные застройщики хоть и пытаются выделить из общего ряда внешними элементами — балкончиками, лоджиями, эркерами, наклонными стенами, стеклянными сегментами и так далее, — но все равно возводятся они по типовым, лишь незначительно переработанным проектам. В-третьих, у южных «элиток» зачастую отсутствует собственная инфраструктура, автономное водо- и теплоснабжение. А подземного гаража (если он, конечно, есть) никогда не хватает на автомобили всех жильцов. Еще один повсеместный минус: строители не уделяют внимания достойной отделке мест общего пользования — лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов. Зато есть и один всеобщий для ЮФО плюс — обязательная свободная планировка.

Элита лифт не признает

Только Астрахани, несмотря на ударные темпы элитного строительства, удается соблюдать требования к дорогостоящему жилью, с которыми не справляется ни одна региональная столица юга. Элитные дома здесь имеют собственный двор (минимум 10 соток) и инфраструктуру. Обязательным признаком высшей касты, свойственной только этому городу, является также нежилой первый этаж — там располагаются магазины, химчистки, парикмахерские. Зато здесь нет строгих требований к площади квартиры. Она, естественно, больше, чем стандартная, но этот критерий здесь не главный. В то же время, именно в Астрахани «ЮР» довелось найти самую большую квартиру в ЮФО — 400 квадратных метров. Коммунальные службы города по-своему влияют на представления об элитном доме. Так как летом коммунальщики традиционно не справляются со своими обязанностями, и лифты с мусоропроводами из удобств превращаются в досадные помехи быту, предпочтения отдаются малоэтажной застройке. На дом свыше 6 этажей, уже смотрят косо.

Вид из окна

В Сочи основным признаком элитного дома является близость к морю, возможность дойти до моря пешком ценится очень высоко. Квартиры необязательно большие — главное морской вид из окна. Как элитарность сочинского дома обратно пропорциональна расстоянию до моря, так же она прямо пропорциональна размеру лоджии. Оно и понятно, это ведь так приятно сидеть в шезлонге на собственном балконе и любоваться морским пейзажем. Сочинские элитные здания выделяются красивой внешней отделкой — мрамор, кафельная плитка — и оригинальными внешними элементами, часто это скульптурные группы в античном стиле. Вот только в Сочи не может быть больших дворов и стоянок — слишком дорогие здесь земельные участки и слишком они тяжело достаются. Даже дом, где купила этаж Алла Пугачева, возведен на так называемой первой полосе от моря, где частное строительство запрещено.

Размер имеет значение

Перед размерами преклоняются в Краснодаре, Ставрополе и в меньшей степени в Ростове. По оценкам экспертов, в столице Кубани фактически существуют только два признака элитарности»: размер и близость к центру. Квартира меньше 100 «квадратов» элитной не считается. И не важно, что в «элитном» жилье внутренние перекрытия делаются из звукопроводящего гипсокартона, трубы из дешевого пластика, полы из ламината, а сам дом из пенобетона и монолитных блоков. Покупатели не обращают внимания на эти мелочи — главное размер. Примерно такая же ситуация в Ставрополе. Элитные дома стоят на расстоянии вытянутой руки от своих сталинских и хрущевских собратьев. Президент Ставропольской краевой гильдии риэлтеров Владимир Шульга поделился с «ЮР» своим негодованием: — Людям продают не квартиры, а метры. Планировка совсем не продумана. Представьте, двухкомнатная квартира, где комнаты разделены холлом в 30 квадратных метров без окон, кому этот холл нужен? В Ростове требования к проектам и материалам строже, а местной «изюминкой» являются обязательные во всех элитных домах консьержи. В Волгограде тяготение элиток к центру достигает максимума. Город растянулся вдоль Волги больше, чем на 70 километров, поэтому участок в самом центре, так называемый Пятачок, где сосредоточены административные здания области и многие архитектурные памятники, ценится на вес золота. Даже «сталинка» в этом районе по-прежнему считается элитной и стоит соответственно. На фоне этой центростремительности бледнеют другие признаки элитарности. Квартиры в Волгограде в среднем меньше, чем в других столицах. Подземная стоянка — случай исключительный. Кирпич в качестве стройматериала необязателен.

Александр ВОРОБЬЕВ

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

15 августа 2005 | Просмотров: 788 | Комментарии (0) | Распечатать