Тяжелая доля

Категория: Наше мнение | автор: admin

Андрей Сергиенко, специалист по привлечению инвестиций группы компаний «Ростовгипрошахт» (Ростов): — Естественно, застройщики вынуждены адаптироваться под изменения в законе о долевом строительстве. Как он будет работать на практике, пока неизвестно. Однозначно могу сказать, что закон существенно пересмотрен в пользу дольщиков, которые получают значительно больше прав. На застройщиков же накладывается множество тяжелых ограничений. В частности, фирмам-застройщикам выставлены серьезные требования к финансовому состоянию. К тому же согласно новому законодательству запрещено продавать квартиры до полного завершения строительства. Это поставит в затруднительное положение ряд небольших строительных фирм, которым просто не на что будет возводить новые дома. В связи с этим, я полагаю, значительная часть мелких застройщиков уйдет с рынка, что приведет к монополии компаний-гигантов. Отсутствие конкуренции, естественно, стимулирует рост цен и замедлит темпы строительства. По моему мнению, проблема обманутых дольщиков в ЮФО не стоит настолько остро, чтобы принимать в отношении всех без разбора строителей репрессивные меры. Закон абсолютно сырой, недоработанный и во многом популистский. Думаю, со временем, так или иначе нужно будет вносить дополнительные коррективы. Наталья Таранова, руководитель отдела новостроек группы компаний «Присли» (Краснодар): — Закон полностью поддерживаю. Это здорово, что наш жилищный рынок становится все более цивилизованным и приближается к мировым стандартам. Закон в первую очередь ударит по нечистоплотным застройщикам и продавцам недвижимости и не доставит особых неудобств добросовестным. Могу лишь сказать, что после принятия закона стало чуть больше суеты и бумажной работы, ведь теперь каждую сделку нужно регистрировать в органах юстиции. Для дольщиков подпись органов юстиции станет гарантом надежности и стабильности. Это должно стать веским решающим аргументом на пути к заключению сделки. К сожалению, в ЮФО тоже были прецеденты с обманом дольщиков. И хотя это явление не столь распространено, у нас, как и в любом бизнесе, всегда существует благодатная почва для мошенников. Надеюсь, теперь люди более доверчиво станут относиться к долевому строительству. А на рост цен на недвижимость поправки к закону о долевом строительстве никак не повлияют. Антон Беляков, лидер Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, председатель Общественного антикоррупционного комитета (Москва): — Могу с уверенностью сказать, что поправки к федеральному закону о долевом строительстве практически не улучшают ситуацию в этой сфере. Единственный позитивный момент — то, что приостановление деятельности строительной компании будет происходить только по решению суда, а не как в предыдущем варианте, по единоличному решению чиновников надзорных органов. Это снижает коррупциогенность закона. Однако это никак не исправляет основных недостатков проекта, о которых мы говорим с момента его появления. В число принятых поправок не вошли, в частности, те, что предложены ассоциацией — страхование рисков соинвесторов и введение унифицированных договоров. После поправок до предела снижена ответственность строителей за некачественное жилье. В законе четко не прописаны сроки сдачи объекта, а штрафы за самое распространенное нарушение — задержку сдачи — стали вовсе смехотворными. В третьей редакции закона предложена возможность использования механизма поручительства, также далекая от совершенства. Фактически банк может в любой момент отказаться от поручителя. И в случае коллапса теперь именно банки, а не дольщики, будут первыми претендовать на получение компенсации. Несомненно, возрастут цены на жилье, так как банкам выгоднее кредитовать под большие суммы. Мы по-прежнему будем настоятельно не рекомендовать гражданам участвовать в долевом строительстве, поскольку новые поправки не защищают их от возможности пополнить армию пострадавших соинвесторов. Игорь Далаксакуашвили, заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области: — Поправок к закону о долевом строительстве мы ждали очень долго, так как его первая редакция оказалась не совсем работоспособной и логичной. Поправки дали возможность, наконец, навести в отрасли порядок. Если ранее застройщики постоянно находились в позиции оправдывающихся, то с принятием поправок к закону права сторон достигли баланса. А уж поверьте, недобросовестные дольщики, желающие нажиться за счет застройщика и государства, попадаются нередко. Передача полномочий по надзору за долевым строительством в ведение субъектов Федерации позволит нам создать эффективный рабочий инструмент. Уже к осени этого года планируется создать в областях специальный контролирующий орган. Действовать он будет по принципу минпотребнадзора в торговле: контролировать наличие необходимой документации у застройщиков, работать с эпизодами нарушений с той и другой стороны, даже проводить контрольные закупки. По новым правилам застройщику сначала нужно купить землю на аукционе, получить проектно-сметную и разрешающую документацию и построить дом, причем за собственные деньги, а уж потом продавать квартиры. А деньги, несмотря на волну возмущения, у большинства застройщиков найдутся. К тому же всегда есть возможность взять кредит. Я думаю, что банки более активно будут продвигать свои услуги благодаря отмене положения о солидарной ответственности застройщика и банка перед инвесторами. Несомненно, небольшой группе застройщиков придется уйти с рынка и перейти в категорию подрядчиков, но ощутимой монополизации не последует. Рост цен произойдет совсем незначительный.

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

10 июля 2006 | Просмотров: 3008 | Комментарии (0) | Распечатать