 |
Без определенного места жительства На митинге собралось около 300 человек, пострадавших от деятельности компаний ООО «МКА-проект» и ООО «Сиг». Организаторами мероприятия стала инициативная группа соинвесторов строительства дома по улице Крупской, 58 в Ростове-на-Дону. Единственное требование пикетчиков — как можно скорее достроить обещанное жилье. Для людей, многие из которых продали свои квартиры или взяли крупные кредиты, сейчас более актуален вопрос, кто закончит строительство? Несостоявшиеся владельцы квартир на улице Крупской фактически являются лицами без определенного места жительства. Но «разморозить» объект строительная компания не в силах, на счетах «МКА-проект» нет денег. — Мы писали письма, несколько раз ходили на прием к заместителю министра строительства Ростовской области, но от нас просто отворачиваются, — заявляет Людмила Дороган, одна из обманутых соинвесторов дома на улице Крупской. Для решения проблемы власти просят дождаться результатов уголовного дела. Но люди жалуются, что следствие идет слишком медленно. За три месяца было опрошено всего 30 человек. И все они проходили в качестве свидетелей, а не потерпевших. Как сообщили в областной прокуратуре, объединенное дело ООО «МКА-проект» и ООО «Сиг» будет длиться еще как минимум 2 года. Тем временем дом на Крупской медленно, но верно растаскивают по частям. Со стройки уже вынесли все, вплоть до битого кирпича. В администрации Ростовской области уверены, что обманутые дольщики по большей части и сами не торопятся решать свои проблемы. Как сообщили «ЮР» в министерстве строительства, инициативной группе предложили всем пострадавшим обратиться в ГУВД, которое ведет следствие. Для решения проблемы необходимо четко знать количество обманутых и размер нанесенного финансового ущерба. И хотя считается, что пострадали сотни человек, в ГУВД зарегистрировались к настоящему моменту только 86. Неподходящая модель Между тем сами дольщики считают, что решение проблемы существует. В ЮФО прецедент уже создан в Краснодаре, краевая администрация договорилась с новым застройщиком, обязавшимся построить жилье для обманутых людей за свой счет. По трехстороннему соглашению между администрацией Краснодара, обманутыми дольщиками и компанией «Домостроительный комбинат», последней передали все строительные пятна компании-обманщицы («Социальная Инициатива»). Кроме того, краевая власть предоставляет новому застройщику налоговые льготы. ДСК в свою очередь обязуется обеспечить жильем всех обманутых людей. — Мы считаем, что проблема ростовского объекта (по улице Крупской — «ЮР») не сильно «запущена» и потому легко решаема, — поясняет заместитель министра регионального развития РФ Игорь Александров. — Анализируя этот случай на нашем совещании, мы пришли к выводу, что наиболее подходящим решением в данном случае будет достройка объекта другим застройщиком. Должно быть заключено трехстороннее соглашение между администрацией, дольщиками и фирмой-застройщиком. Похожая модель с успехом применялась в соседнем Краснодаре. По нашим данным, обман соинвесторов строительства в ЮФО не носит массовый характер. Однако, как и во всех регионах, проблема есть, и решать ее нужно. Люди могут быть уверены, что они не брошены. Министр регионального развития (Владимир Яковлев, экс-полпред в ЮФО — «ЮР») лично выезжает для этого в регионы. Однако следует заметить, что решение проблемы чаще всего находится в компетенции администрации субъектов. К сожалению, компромисса на местах удается достигнуть не всегда. — Такое ощущение, что у Ростовской области и Краснодарского края разные законы, — возмущается в разговоре с «ЮР» Людмила Дороган, несостоявшийся соинвестор. — Почему-то, что с успехом осуществляется там, невозможно здесь. Вместо этого нам предлагают продать недостроенный дом и разделить сумму на всех. В результате каждый получит мизер, несоизмеримый с вложениями в строительство. Также нам предлагают организовать ТСЖ и закончить строительство за свой счет, но таких денег у людей просто нет. А ведь доступное жилье у нас считается приоритетным национальным проектом. Будут ли люди участвовать в долевом строительстве, глядя, как каждые выходные мы митингуем на Театральной площади? Между тем застройщик, готовый довести «до ума» дом на улице Крупской в Ростове-на-Дону, уже есть. По словам обманутых соинвесторов, устная договоренность достигнута с директором ПКФ «Русь» Артемом Сурмаляном. Компания, сама частично пострадавшая от действий «МКА-проект», изъявила желание достроить дом самостоятельно, в обмен на льготы от администрации.
ОДНА ИЗ СХЕМ ОБМАНА СОИНВЕСТОРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА Постановлением мэра Ростова-на-Дону разрешение на строительство 4 домов на участке по улице Крупской получила компания ООО «ПКФ «Русь». В 2004 году пятно было передано от ПКФ «Русь» строительной компании «Галактика» (у них один владелец). Та в свою очередь наняла в подрядчики компанию «МКА-проект», учредителем которой являлся Алихан Келигов. Согласно договору «МКА-проект» должна была финансировать строительство, при этом за ПКФ «Русь» компания получала 20% квартир в новостройке. Далее была применена простая, но эффективная схема. Заключив договоры с Келиговым, люди заплатили за квартиры в строящемся доме. Правда, достраивать дом на Крупской, похоже, никто не собирался. Построив 4 этажа девятиэтажного дома и не полностью заложив фундамент четырнадцатиэтажного и шестнадцатиэтажного, компания «МКА-проект» прекратила работы. Как выяснилось позже, счета ООО «МКА-проект» были пусты. При этом у компании-мошенника остались крупные долги перед фирмами, предоставляющими строительные материалы и спецтехнику, а также двухмесячная задолженность перед рабочими. Более того, при доскональном разбирательстве выяснилось, что учредитель «МКА-проект» Алихан Келигов также является владельцем ООО «Сиг», строящего два дома в ростовском микрорайоне Темерник и дом в другом городе области — Батайске. Заказчиком последней стройки выступало даже ГУВД Ростовской области. Раскрыв грандиозный обман, дольщики ООО «МКА-проект» и ООО «Сиг» (недостроено около 800 квартир) подали заявление в отдел по борьбе с экономическими преступлениями Октябрьского района Ростова-на-Дону. Областной прокуратурой было возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество», в результате которого Алихан Келигов оказался под стражей. Впоследствии Келигов явился с повинной, заявил, что раскаивается в содеянном, но денег на достройку объектов у него нет. Максимальный срок, грозящий Келигову, — 10 лет. По неподтвержденным данным, сумма украденных денег составляет примерно 200 миллионов рублей. КОММЕНТАРИЙ «ЮР» Антон Беляков, председатель Ассоциации помощи пострадавшим соинвесторам строительства: — Сегодня федеральные власти всерьез занимаются разрешением кризиса на рынке строительства жилья. Однако в регионах, к сожалению, процесс протекает значительно медленнее. С этим отчасти и связано то, что волна акций протеста в регионах резко активизировалась. У людей появилась надежда на то, что, при поддержке правительства России и с помощью собственной активной позиции, им удастся сломать чиновничье безразличие на местах и решить проблемы на своих объектах. Игорь Далаксакуашвили, замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области: — Проблема в том, что органом, призванным контролировать застройщиков и регулировать их отношения с дольщиками, изначально была определена федеральная структура. Областная администрация такими полномочиями не обладает. Такая ситуация не верна, так как из Москвы невозможно уследить за каждым отдельным домом в Ростовской области. Сегодня принято решение передать полномочия надзора субъектам Федерации. Поправка принята, но пока не действует. По непонятным причинам вступление ее в силу осуществится лишь с 1 января 2007 года. И сегодня вопрос, куда обращаться дольщикам, остается открытым. Земельные участки у нас предоставляются только по результатам аукциона, поэтому мошенник вполне может завладеть землей для строительства. Администрация здесь бессильна. Поэтому крайне необходим контролирующий орган для надзора за деятельностью каждого застройщика. Что касается необходимости достроить дома обманутых дольщиков, здесь мы не можем действовать до окончания рассмотрения уголовного дела. Для того чтобы предложить достроить дом другой компании, мы должны точно посчитать количество пострадавших, сколько проданных и непроданных квартир в доме, какие затраты ожидают потенциального застройщика. В этом вопросе как раз ясности и нет. На сегодняшний день нам точно известно, что на роль обманутых дольщиков претендовали люди, не имеющие к дому на Крупской никакого отношения, фактически такие же мошенники. Пока большинство из этих сведений являются следственной тайной. Администрация, в свою очередь, оказывает всякое содействие для ускорения процедуры следствия, но, как показывает практика, такие дела быстро не решаются. В свое время именно мы не пустили в Ростовскую область печально-известную компанию «Социальная инициатива», хотя подвергались серьезному давлению из Москвы. В результате Ростовская область имеет сравнительно немного случаев с обманом дольщиков. На сегодняшний день за все проблемные объекты (4 дома) ответственна компания «МКА-проект», но и с ней скоро разберемся. А среди митингующих, которые обвиняют администрацию в плохой работе, работают политтехнологи и черные пиарщики.
Владимир ТАЕГЯН
|
|
