Аукцион на право аренды земельного участка под жилищную застройку мэрия Перми провела в конце февраля. Лот — более 80,6 гектара в микрорайоне Ива-1 («Большая Ива»), его начальная цена составляла более 285,78 миллиона рублей. По данным мэрии, в торгах участвовали четыре компании: ООО «ЛЭК VI» (Санкт-Петербург), ООО ПФ «Пермтрансгазстрой» (Пермь), ООО СИК «Девелопмент-Юг» (Краснодар) и ООО «ГРАН» (Пермь). Краснодарская компания обошла других претендентов, предложив за пятилетнюю аренду более 305,8 миллиона рублей. В администрации города «ЮР» рассказали, что эту сумму «Девелопмент-Юг» обязан перечислить в течение 10 дней со дня проведения аукциона и подписания протокола. — Договор аренды земельного участка будет заключен в течение 20 дней, за это время компания должна подготовить все необходимые документы, — пояснил сотрудник пресс-службы мэрии. Проекты планировки и проект межевания территории микрорайона в администрации ждут до 10 декабря 2008 года. Застройка микрорайона рассчитана на пять лет. Кроме жилья, здесь должны появиться объекты социальной и транспортной инфраструктуры. — Руководство корпорации изучало ситуацию в разных регионах страны. Пермь выбрали как одну из самых привлекательных площадок для инвестиций в строительство жилья, — рассказали в пресс-службе компании. — Пермь для нас знаковый город. Это наш первенец, — радуется победе вице-президент по развитию «Девелопмент-Юга» Василий Арцивенко. Для освоения участка в Перми будет открыт филиал, сейчас идет разработка концепции застройки и проектирование. — Будем мы привлекать мест­ные силы или работать сами, еще предстоит решить, все станет ясно, когда появится проект, пока о конкретике говорить рано, — заметили в пресс-службе компании. В администрации города считают, что торги прошли удачно, а компетент­ность южной компании не вызывает сомнений. — Город не ставил перед собой цель — заработать на этом участке, потому что со стороны администрации было выставлено много обременений (создание транспортной и инженерной инфраструктуры — «ЮР»). Наша задача состоит в том, чтобы проект был реализован в достаточно короткие сроки, — говорит замглавы администрации города Анатолий Маховиков. Объемы строительства в Перми не сравнимы с краснодарскими или ростовскими. Если прошлогодний показатель ввода жилья в Краснодаре превышал 1,1 миллиона квадратных метров, в Ростове — 800 тысяч, то в Перми — более 450 тысяч. Для сравнения: сейчас «Девелопмент-Юг» строит в Краснодаре 15 объектов общей площадью более 300 тысяч квадратных метров. До победы в пермском конкурсе компания планировала в 2008 году инвестировать в жилищное строительство более семи миллиардов рублей, а в 2009 году — 10,5 миллиарда. Вполне логично предположить, что теперь планы будут скорректированы в большую сторону. Участники рынка не припоминают случаев, когда южнороссийский застройщик получал проекты за пределами ЮФО. Правда, примеры выхода за границу одного региона есть: ростовский концерн «Вант», помимо жилья в Ростове и области, ведет проекты в Краснодарском крае. По данным компании, в прошлом году она ввела в эксплуатацию два блока жилого комплекса «Ямайка» в Сочи. О новых сочинских проектах представитель компании сообщить отказался, добавив, что освоение города не заканчивается. А в Новороссийске «Вант» начал строительство комплекса бизнес-класса «Новый век». Аналитики считают, что выход за пределы округа говорит о состоятельности компании. Но вряд ли примеру «Девелопмент-Юга» последуют остальные региональные застройщики, считает директор ростов­ского филиала ИК «БрокерКредитСервис» Андрей Смурыгин. — На юге еще есть интересные для девелоперов проекты и города, поэтому сейчас компании будут концентрировать свои силы на местном строительстве, — прогнозирует Смурыгин. Опрошенные «ЮР» застройщики предположение эксперта подтвердили, заметив, что и в регионе им достаточно работы. Объемы строительства 2005 год — 67 тысяч квадратных метров 2006 год — 100 тысяч квадратных метров 2007 год — 140 тысяч квадратных метров 2008 год — 190 тысяч квадратных метров 2009 год — 300 тысяч квадратных метров Инвестиции в жилую недвижимость 2005 год — 1,1 миллиарда рублей 2006 год —1,75 миллиарда рублей 2007 год — 4,3 миллиарда рублей 2008 год — 7,1 миллиарда рублей 2009 год — 10,5 миллиарда рублей

СПРАВКА «ЮР»

«Девелопмент-Юг» — один из крупнейших застройщиков Краснодарского края. Кроме девелоперского направления, включает транспортную компанию, сеть аптек «Санфарма», турагентство, агентство недвижимости и другие компании. Президент и собственник корпорации — Сергей Иванов. По оценке журнала «Финанс», его капитал составляет не менее 3,7 миллиарда рублей. По данным «Девелопмент-Юга», выручка за 2007 год по всем направлениям деятельности составляет 5,2 миллиарда рублей.

Мария КАГАН