 |
Дом денег стоит — Дома покупать приехали? — спрашивает корреспондента» ЮР» первый встреченный житель Порт-Катона. — А продаете? — Кто продает, кто нет. — И что стоят ваши дома? — Денег. — А сколько? — Много. Недавно на соседней улице продали за два миллиона рублей. Об этой сделке «на соседней улице» мне рассказали здесь еще пару раз. Но показать дорогую усадьбу не смогли. Однако то, что недвижимость в этом селе взлетела в цене в десятки раз, — факт уже никем не оспариваемый. — Завалюшки, которые раньше стоили не дороже 30 тысяч рублей, теперь предлагаются за 300 тысяч, — рассказал «ЮР» один из сотрудников земельного комитета Азовского района. В администрации Новомаргаритовского муниципального поселения, куда входит Порт-Катон, говорят, что о нынешних ценах на дома ничего не знают. — Это мы раньше знали, что кто-то что-то продает и почему. А сейчас нас ставят перед фактом, когда приходят переоформлять дом, — говорит глава администрации Александр Гончаров. — Хотя то, что сейчас происходит в Порт-Катоне, нам выгодно. У заброшенных строений обнаруживаются хозяева. Люди возвращаются, находятся наследники. Это прямая выгода поселению. Чем меньше будет пустующих участков и домов, тем больше налогов будет поступать в наш бюджет. К нам сюда уже столько корреспондентов приезжало. И все спрашивают, что мы думаем по этому поводу… А что мы? Принято решение, значит, будем его исполнять. Конечно, люди опасаются криминалитета. Мы ведь обо всем этом можем судить только по кино. А в кино показывают, что казино — это бандитизм, убийства, наркотики и проститутки… Плавающая цена Понять, где именно начинается игровая зона, без подсказки местных жителей невозможно. От Порт-Катона — последнего оплота цивилизации, в котором заканчивается асфальтовая дорога — до игровой зоны еще четыре километра. Машина останавливается на тропе между двух полей. Оказалось, что эти поля и есть будущая игровая зона. Из 500 зарезервированных под нее гектаров 100 находятся в собственности муниципалитета. Остальными в виде земельных паев владеют бывшие работники КСП «Виноградарь». Фактически же в земельном кадастре земли закреплены за рыболовецкой артелью «Социалистический путь», ее возглавляет депутат Законодательного собрания Ростовской области Анатолий Бойко. — Мы только обрабатываем угодья, а собственники — держатели земельных паев. Как будет происходить передача земли под игровую зону, я пока не знаю. Но мы подсчитаем убытки, которые может нанести нам переход на другие поля, — сообщил «ЮР» господин Бойко, однако озвучить хотя бы приблизительную сумму вероятных убытков отказался. — Сейчас приостановлено и выделение в натуре земельных паев. Кто успел, тот и получил земельный надел, а остальные остались с паями (успели 37 человек — «ЮР»). Выкупать их будут у собственников максимум по 70 тысяч рублей за гектар (размер земельного пая на территории, входящей в игровую зону, равен 4,79 га — «ЮР»), — поясняет «ЮР» сотрудник земельного комитета Азовского района. Официальная цифра — еще меньше. — По последней кадастровой оценке земли, которая проходила в 2006 году, усредненная цена за один гектар земли бывшего КСП «Виноградарь» составляет 82 тысячи 870 рублей. А независимые риэлтеры, приехавшие из Ростова определить рыночную стоимость этой земли для дальнейшего выкупа ее у собственников, назвали цену в 50 тысяч рублей. По этой цене скорее всего и будем предлагать выкупать землю. Но официально пока никто цену государства за гектар этих земель не озвучивал, — сообщил «ЮР» начальник межрайонного отдела управления Роснедвижимости по Азовскому району Владимир Михайлов. Какими критериями пользовались оценщики, чиновники пояснить не смогли. Так же, как не смогли назвать и фирму, делавшую эту оценку. Однако, как пояснил один из сотрудников управления, цифра в 50 тысяч рублей могла перекочевать в Ростовскую область из Краснодарского края. — Они этими вопросами озаботились раньше нас. И вывели такую цену. Возможно, у нас решили, что оценить участки дороже было бы неэтично. Начались бы какие-то недоразумения, — высказал свое мнение собеседник «ЮР». Глава Новомаргаритовского поселения Александр Гончаров считает, что ориентироваться на Краснодарский край в этом вопросе не стоит. — У них на этих гектарах в основном пашни, а у нас сады. По трудоемкости обработка одного гектара сада приравнивается к 15 га пашни, — считает он. По словам же Михайлова, сейчас рано говорить о какой-либо цене на землю вообще, поскольку до сих пор нет ни одного конкретного человека или организации, которые выразили бы желание купить участок в игровой зоне. Во всяком случае, официально. Чисто поле Отсутствие инвесторов и молчание крупных операторов игорного бизнеса, не спешащих выбираться в обозначенные зоны, объясняются не только неясной ценой на землю. 500 га, выделенных под игровую зону, являются землями сельхозназначения. Их перевод в другую категорию пока не осуществлен. Но и после перевода проблем не убавится. Необходимо будет провести рекультивацию земли. Гектары заняты пашнями и садами. С пашен должны будут снять слой чернозема в 30 см и вывезти. А сады выкорчевать. — Когда я шесть лет назад работал в «Виноградаре», выкорчевать один гектар сада стоило от 8 до 10 тысяч рублей, — рассказывает Александр Гончаров. Неясно и что делать с местными жителями. В соседнем Краснодарском крае вокруг игровой зоны в будущем планируют построить рекреационную. Под это планируют отвести почти 5 тысяч га. В Ростовской области о таких планах публично никто не заявлял, но порт-катоновцы свято уверены, что под игорный бизнес и сопутствующую ему туриндустрию отведут не меньшую площадь. И будет ли в этом мире место коренным жителям — неизвестно. Хотя глава «Социалистического пути» Анатолий Бойко считает, что игорная зона пойдет только на пользу порт-катоновцам. — А что? Наши девчонки будут там работать, а ребята охранять их, — заявил он «ЮР».
Личное мнение
Евгений Сосницкий, генеральный директор агентства недвижимости «Титул»: — Сколько стоила земля в Азовском районе раньше? И сколько она стоит сейчас? — До недавнего времени никто даже не знал о том, что там вообще есть рынок земли. Были земли сельхозназначения, которые продавались по 10–20 тысяч рублей за пай. Кто-то под дачи покупал участки. Как таковой земельный рынок там начал формироваться, когда появился спрос. То есть, когда объявили этот район игорной зоной. Данные по цене очень противоречивые. Сначала спроса не было. Потом у меня были данные, что 10 га продается за миллион рублей. Потом за эту же сумму предлагался лишь один гектар. Но в любом случае, если учесть, что фактически с нуля цена взлетела до миллиона, то это безумный рост. Поэтому сегодня, с точки зрения инвестиций, — это наиболее привлекательная земля. По какой бы цене она не продавалась, в течение года ее стоимость увеличится в разы. — Юристы говорят о том, что кому бы ни принадлежала земля, собственника она сменит. Если с собственниками не договорятся по цене, то ее отведут под нужды зоны по решению суда. Поскольку проект имеет общественное значение. — Закон подразумевает изъятие земель у собственников только для государственных нужд. Я затрудняюсь сказать, является ли устройство игровой зоны государственными нуждами или нет. Если это так, то ее будут изымать и компенсировать рыночную стоимость. Оценивать должен будет независимый оценщик. Это может быть и 50 тысяч рублей за гектар, и 500 тысяч. А может быть и пять тысяч. Если же это не государственные нужды, то землю можно будет получить, договорившись с собственником. Ценна только земля в этой ситуации. Люди покупают дома не для того, чтобы там жить. Они инвестируют свои средства с целью дальнейшей перепродажи. — Даже местные легенды появились о том, как «на соседней улице» продали дом за два миллиона … — Да, есть такие легенды. Но дело в том, что цену сделки никто не раскроет. Я знаю, что инвесторы приезжают с наличными деньгами и скупают и землю, и участки. Я лично общался с четырьмя такими людьми.
Как мы землю покупали«ЮР» попытался «купить» землю в непосредственной близости от игорной зоны. «Прошерстив» несколько газет с объявлениями и интернет-сайтов, мы нашли три предложения о продаже земли в Щербиновском районе Краснодарского края и Азовском районе Ростовской области. Все трое продавцов уверяли, что их участки расположены буквально на границе игровой зоны. Средняя цена за гектар продаваемой земли составила миллион рублей.
Циала ТАГАДРЯН
|
|
