Как Адыгея купила IKEA

Категория: Экономика, Правила игры | автор: admin

В начале сентября в Тахтамукайском районе Адыгеи был заложен первый камень гипермаркета шведской компании IKEA (имеет почти 200 гипермаркетов по всему миру, оборот в 2005 году составил 14,8 миллиарда евро). В торжественной церемонии приняла участие власть всех уровней, в том числе президент республики Хазрет Совмен — все-таки не каждый день в республику приходит такой мощный инвестор с мировым именем. В адыгейский проект шведы обязались вложить 200 миллионов евро и создать 3 тысячи рабочих мест. История шведского пришествия непроста. Интернациональная компания долгое время пыталась приютиться в Краснодаре, но там ей то не находилось достаточно места, то цена за вход оказывалась слишком высокой. В конце декабря прошлого года в адыгейском правительстве заговорили о том, что IKEA может остановить свой выбор на республике. Так и получилось. Выделенный компании участок в Тахтамукайском районе Адыгеи расположен всего в 4–5 километрах от центра Краснодара. Несомненным преимуществом данного участка является его дешевизна и размеры. Размеры действительно впечатляют. По информации «ЮР», когда шведы обратились в администрацию Тахтамукайского района, им предложили 120 гектаров. Для строительства магазина такие площади ни к чему (например, под Ростовом IKEA строит гипермаркет на участке всего в 14 гектаров). Непонятно, зачем было отдавать столько земли, ведь с приходом гипермаркета инвестиционная привлекательность района быстро возросла, и Тахтамукайская администрация могла бы хорошо зарабатывать на арендной плате. Гендиректор риэлтерской компании «Конкордия» (Краснодар) Владимир Карасенко считает, что земли будут дорожать на 30% в год, они уже сейчас стоят порядка $1000 за «сотку». Но шведы согласились на 120 га, тем более что цена оказалась бросовой. Как стало известно «ЮР», в аукционе по продаже участка принимали участие две компании: IKEA и местная фирма. Гектары достались шведам за 3 с небольшим миллиона рублей. — До прихода IKEA сотка земли в Тахтамукайском районе на въезде в Краснодар стоила около $500, — заявил «ЮР» Владимир Карасенко. Опираясь на эти цифры, нетрудно посчитать, что 120 гектаров должны были бы стоить $600 тысяч (примерно 15 миллионов рублей). На этом щедроты властей не закончились. При переводе земель из сельскохозяйственного назначения в промышленное, арендатор платит собственнику (в данном случае — в бюджет Тахтамукайского района) компенсацию. Сумма выплат зависит от ценности земель. Шведские гектары были отнесены к самой низкой категории, к поймам и оврагам — выплаты составили всего 71 тысячу рублей за гектар. Между тем еще несколько лет назад совхоз «Адыгейский» выращивал здесь кукурузу и подсолнечник. Потом совхоз разорился, участок зарос сорняками, но сельскохозяйственных свойств не утратил. По мнению источника в минсельхозе республики, большая часть этого участка является черноземом, за гектар которого застройщик должен платить порядка 300 тысяч рублей. Чтобы еще больше минимизировать затраты компании, правительство Адыгеи в марте издало постановление, согласно которому при возмещении убытков собственнику сельхозземель коэффициент 2 не должен применяться, если инвестор вкладывает в проект не меньше 10 миллионов рублей. Таким образом, выплаты в бюджет района за потерю земель сократились вдвое. P.S. Получить комментарий у главы Тахтамукайского района Аслана Хуако «ЮР» не удалось — на рабочем месте его не застать, и недавно он сменил номер мобильного телефона.

Сергей ПАВЛОВ

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

30 октября 2006 | Просмотров: 1189 | Комментарии (0) | Распечатать