Инвестиции со стороны

Категория: Общество, Наше дело | автор: admin

На Юг России стремятся крупные столичные и иностранные девелоперы. Они готовы вкладывать деньги в строительство жилых кварталов, бизнес-центров, торговых и гостиничных комплексов. В крупных городах заявлены десятки новых проектов, которые будут реализованы с участием инорегионального капитала. Интерес к ЮФО проявляют крупные консалтинговые компании — La Sallе и Colliers International, — которые дают рекомендации крупным мировым инвесторам о вложении средств в перспективные регионы. По мнению экспертов, в ЮФО наиболее привлекательные города — Ростов и Краснодар. На мартовской выставке недвижимости MIPIM-2006, которая проходила в Каннах, представители кубанской администрации заключили со столичными и иностранными инвесторами 6 соглашений на общую сумму свыше 650 миллионов евро. Предварительные договоренности были заключены с двумя французскими компаниями — «Аккор», которая хочет построить в Краснодаре сеть деловых гостиниц, и «Саланс», специализирующейся на правовых услугах, которая будет способствовать приходу инвестиций в край. Большой поток инвестиций намечается и на черноморское побережье. Например, единый проект развития Геленджика курируют южноафриканская компания «Виктория и Альфред Уотерфронт» и британская «Дейли Тест». Ростовская область привлекает большой интерес со стороны строителей торговых комплексов, офисных бизнес-центров, жилой недвижимости. В развитие строительства вкладывают средства крупные федеральные игроки: «Пик-Регион», концерн «Покровский», «РГС-Недвижимость», MIRAX GROUP, «Икеа», «Ашан», «Доринда», «Кит-Кэпитал» и многие другие. Инвестиции в ЮФО готовы вложить группа компаний «Время», «Межбанковская инвестиционная группа», «Авгур-Эстейт», «РосЕвроДевелопмент». Последний собирается строить в южном регионе сеть современных торгово-складских комплексов, дефицит которых на рынке отмечают риелторы. Эксперты «ЮР» попытались проанализировать, как отразится девелоперская экспансия на регионе. Евгений Проскурин, директор «Южной гильдии риэлтеров и оценщиков»: — Сегодня мы наблюдаем процесс проникновения и становления на региональных рынках федеральных структур. Для ЮФО это положительный процесс, который повышает ликвидность недвижимости и ее статусность. Однако на начальном этапе приход федеральных игроков несколько озадачил представителей регионов. Речь идет о компании «Социальные инициативы». Она начала свою деятельность в 200 субъектах по всей стране, где предлагала участие в долевом строительстве. В Краснодаре для нее выделили ряд хороших участков. В результате никакого строительства так и не было начато. Еще один момент, который может оказаться проблемным для региона, — это освоение инвестиций местными строительными организациями. Сегодня в основном строительством занимаются местные подрядчики, в единичных случаях привлекаются иностранцы. Удастся ли освоить весь поток инвестиций — пока вопрос. Сегодня, например, панельные дома возводятся все еще по сериям 60-х годов. Лариса Махова, начальник отдела маркетинга и рекламы строительного концерна «Единство»: — Пока преждевременно говорить о каких-либо изменениях, так как проектов, заявленных иногородними застройщиками, — единицы, и они в основном находятся на стадии оформления разрешительной документации. В целом же, приход на рынок сильных игроков стимулирует развитие местных компаний, что приводит к прогрессу в строительной отрасли. Мы также видим положительную тенденцию в дополнительных инвестициях, которые получает, например, Ростов, нуждающийся в мощных финансовых потоках для возведения жилой, торговой и деловой недвижимости, а также в целом для развития территорий города. Андрей Бабин, директор департамента корпоративных финансов Агентства инвестиций и развития Юга России: — Привлечение крупных инвесторов федерального уровня, западных или из других регионов России в сектор строительства коммерческой и жилой недвижимости служит на благо региону. Но разумеется, существуют определенные риски. В частности, это проблема вывода части налогов из региона. Кроме того, внешний инвестор может оказаться менее управляемым, нежели свой. Тем не менее положительный эффект от реализации проектов с лихвой перевешивает все возможные негативные последствия. Эвелина Ишметова, директор департамента консалтинга девелоперской компании GVA Sawyer: — Считаю, что приход крупных инвесторов на южнороссийский рынок недвижимости несет с собой только плюсы. Обостряется конкуренция, повышаются стандарты качества коммерческих объектов, девелоперы приводят за собой крупных операторов торговли и гостиниц, офисных арендаторов, доверяющих качеству застройщика. Примером могут служить московские девелоперы, вокруг которых уже сформированы инвестиционные партнерства. Именно такие стройки имеют меньше шансов стать «долгостроями». На сегодняшний день компания GVA Sawyer работает в Краснодаре, Новороссийске и Сочи. Приоритетными для нашей компании являются Волгоград, Ставрополь, Ростов. Сегодня для нас наиболее интересны проекты в Новороссийске и Краснодаре. В центре Цемесской бухты мы являемся заказчиком-застройщиком и соинвестором создания квартала «Новосити», общей площадью более 100 000 м2. Проект сочетает офисно-торговую и жилую функцию на базе двух гостиниц под управлением международного оператора «Аккор». В Краснодаре мы консультируем ООО «Газпромбанкинвест», который собирается создавать на севере города альтернативу его центральной части. Серьезное внимание со стороны инвесторов сегодня привлекает берег Черного моря. Мы являемся консультантами по развитию прибрежной территории, где может быть построена Олимпийская деревня в случае победы Сочи в олимпийской гонке.

Екатерина Никишкина

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

12 июня 2006 | Просмотров: 1043 | Комментарии (0) | Распечатать