Управляющая «Ковчегом»

Категория: Общество, Наши люди | автор: admin

Облако в подъезде

На стене при входе в подъезд нарисованный дельфин в очках читает книжку. Сам подъезд внутри таков, что впору обсуждать его интерьер. Ступеньки окрашены так, будто лежит на них ковровая дорожка, а по стенам плывут голубые облака… — Облака — вынужденная мера, это наш маляр идею подсказал: рисовать их на месте облупившейся штукатурки, чтобы все стены не перекрашивать. А пойдемте клумбы смотреть! Екатерина Михайловна, ты всю рассаду уже посадила? — кричит Белозерова женщине в рабочем комбинезоне, подметающей дорожку. — Это ваш дворник? — спрашиваю. — Что вы! Екатерина Михайловна — экономист. Всего у нас в штате 21 человек вместе с водителем. Он же — грузчик. А дворников вообще нет. Мы тут все совмещаем. Раму отремонтировать может и слесарь-сантехник, улицу метут все сотрудники по графику, я лично регулярно копаюсь на клумбах. Обратили внимание на картинки при входе в подъезды: здесь вот дельфин, а там лиса под зонтиком… Тоже можно считать нашей «визиткой». Получилось так: подошла ко мне как-то девочка из художественной школы, живет в нашем доме — можно, Стелла Михайловна, вот тут картинки нарисовать? А что, говорю, давай! Купила ей краски, деньги, как взрослой, плачу, — говорит Белозерова и добавляет строго: «небольшие, конечно». — С правлением ТСЖ затраты на юную художницу согласовали? — спрашиваю. — Разрешения на покупку каждого гвоздя у правления я уже не спрашиваю. Сегодня я — диктатор. Это поначалу каждый свой шаг обсуждала. И что получалось? Всякий раз собрание оканчивалось скандалом: один говорит — давай детскую площадку строить, другой кричит — хватит одних лавочек… А потом решила: самое главное по бухгалтерии отчитаться. Балансовые отчеты выдаются жильцам по первому требованию, — заявляет Белозерова.

Такие ЖЭКу не нужны

Она вернулась в Астрахань после Севера, из Нерюнгри, куда поехала в 16 лет на «большие деньги». Хотела заработать на свою мечту — поступить в мединститут. Но вместо мединститута окончила политех по специальности «гражданское строительство». Когда в Астрахани Белозерова пришла устраиваться на работу в ЖЭК, ее как специалиста с высшим образованием (оказывается, это большая редкость в нашем ЖКХ) тут же пригласили на должность главного инженера. Она взялась за работу, как учили: заявки от жильцов в стол не складывать. Первым оказался вызов в дом, где горячей воды не было уже полгода. Жилец в ходе ремонта замуровал стояк, а после этого исчез в неизвестном направлении. Белозерова пришла на объект с сантехником. «Тут стену надо ломать, ничего не получится…», — почесал в затылке мужик и наотрез отказался. Тогда Белозерова аккуратно обрезала ножом кусок обоев, взяла лом и стала долбить стену. Воду дали на вторые сутки. А сантехник уволился: «С такой не сработаешься». Потом взбунтовались дворники, завалив начальство жалобами: дескать, по имени-отчеству их не зовет, может и крепким словом приложить. — Да я их на улицы чуть ли не волоком волокла. Сядут, руки сложат и лясы точат весь день. А что касается крепкого слова… Да, могу. И применяю по необходимости. Что хотите? Я ведь с маляров свои университеты начинала. Знаете, что означает «маляр»? Мат и работа, — смеется Белозерова.

Переписали устав под себя

Тем временем случилось доселе невиданное: жильцы домов ее ЖЭКа стали писать благодарности. Это еще больше расшатывало систему, и не радовало начальство перспективой и дальше работать по-настоящему. Белозеровой посоветовали уйти по «собственному желанию». — Большое спасибо им за это! Иначе я не попала бы в ТСЖ. В то время окончилось строительство нашего дома, где все жильцы были дольщиками. Муниципалитет ответственность за такой дом уже не нес, и волей-неволей пришлось создавать ТСЖ. Меня избрали управляющей, как имеющую опыт. Но одно дело ЖЭК. А что такое ТСЖ никто не знал, — вспоминает Белозерова. В типовом уставе, который им выдали в администрации района, не оговаривался размер платы за услуги ЖКХ. Был такой вариант — каждой квартире платить фиксированную плату. От такой уравниловки решили отказаться, и в качестве условной единицы выбрали коммунальный тариф муниципалитета. Так работают и по сей день. В то время как ЖЭКи считают действующие тарифы катастрофически малыми, в ТСЖ «Ковчег» вполне обходятся этими суммами. Более того, Белозерова не собирает дополнительных денег ни на ремонты подъездов, ни на обустройство дворов и установку детских площадок. Как ей это удается? — Очень просто: как говорят в Одессе, нужно есть двумя пальчиками. Почему, спрашиваете? А потому, что если хапать пятерней, подавиться можно, — смеется Стелла Михайловна и продолжает: — Мы начинали с нуля. Ни штата, ни инструмента — веников не было! Брала детей, мужа и мели сами самодельными метлами. Первый год удавалось оплатить только коммунальщикам. Но потом рядом сдали второй дом, и жильцы попросились в наш «Ковчег», денег прибавилось. Потом и еще один дом вошел в ТСЖ… Начали думать о создании своей базы. Подходила зима, нужно было проводить промывку и опрессовку систем. Обратилась в коммунальное предприятие. По их смете нужно было отдать только за один дом 33 тысячи. Я ахнула! И купила за 16 тысяч компрессор, которым на всех домах промывку труб сделали сами. Запомните — одним домом в ТСЖ не выжить, — этот совет Белозеровой наверняка многим пригодится. Опыт Белозеровой полезен еще и тем, что она одной из первых в Астрахани создала частное предприятие по оказанию услуг в ЖКХ. Сегодня ТСЖ «Ковчег» объединяет 4 дома, еще 7 находятся в ее ПБОЮЛ. — Что я думаю по поводу реформы ЖКХ? Боюсь, что всех сейчас начнут загонять в ТСЖ. Как показала практика, это — не самый лучший вариант. Основная часть жилья должна находиться в ведении частных коммунальных предприятий, — говорит Стелла Михайловна. — Зарплата наших сотрудников в ТСЖ максимум 3 тысячи. Хороших мастеров на эти деньги не удержишь. Откуда брать деньги? Только за счет новых домов. Но те дома, которые первыми вошли в «Ковчег», уже не хотят новеньких: в случае расширения ТСЖ имущественные отношения становятся совсем запутанными. А желание собственника — закон. В частном предприятии маневра больше.

Фанатка ЖКХ

Белозерову могут упрекнуть: мол, у нее на обслуживании только новостройки — ей легко. А попробовала бы она навести порядок в старом доме! — Видите, напротив нашего дома стоит жэковский? Ну вот тот, с облупившимися стенами… Я уже давно прошу администрацию района — дайте мне его, а то он всю картину портит. Двор у нас один, на моей стороне — клумбы и саженцы, через пару шагов — лужи и мусор. Так не дают же! ЖЭК ни в какую. В ЖЭКах сейчас все на чемоданах сидят, знают, что им немного осталось, но цепляются намертво. И не боюсь я вовсе старых домов. Знаете ли, перед вами — фанатка ЖКХ, — говорит Белозерова. Любопытные подробности об этом редком виде фанатизма я узнала от экономиста ТСЖ Екатерины Бережновой — той самой, которую я вначале приняла за дворника. Сменив рабочий комбинезон на изящное черное платье, она угощала меня чаем: — Я недавно пришла работать в ТСЖ. До этого много лет была ведущим специалистом отдела коммунального хозяйства районной администрации. В мои обязанности помимо прочего входила организация конкурсов на лучшее обустройство дворов и домов. Как правило, победителей назначали заранее. Это были одни и те же образцово-показательные ЖЭКи. И тут вдруг пришла заявка от какого-то ТСЖ «Ковчег». Пришлось включить его в число участников. Мы приехали к Белозеровой в самом конце рейда. Уже все грамоты были розданы. Представьте себе: заезжаем во двор, а там мусорные контейнеры с хлоркой моют. А когда увидели на одной из клумб громадный арбуз, наступил шок. Да-да, вырос самый обыкновенный арбуз! Каким-то ветром семечку занесло на почву, и все лето он рос — ни одна рука не поднялась его оборвать. Пришлось срочно искать чистую грамоту и вручать ее Белозеровой. Так мы познакомились. — Я долго думала, прежде чем сменила работу, — продолжает Екатерина Бережнова. — Все-таки теряла чиновничий статус. Нисколько не жалею. Хорошо, что есть такие люди, как Стелла. С ней работать просто в радость. Так что хорошая идея была у мэра Астрахани, когда он две недели назад решил воспользоваться опытом практиков при реформе ЖКХ. Вот только за это время никто из мэрии Белозеровой так и не позвонил.

Юлия БЫКОВА

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

30 мая 2005 | Просмотров: 976 | Комментарии (0) | Распечатать