Австрийская инвестиционная компания Meinl European Land (в России владеет ТРК «Парк-Хаус» в Волгограде, Екатеринбурге, Тольятти и Казани, ТЦ «Молл гэллари») сообщила на своем официальном сайте, что она собирается построить торговый центр в «термальном российском регионе Минеральные Воды на пересечении городов Минводы, Пятигорск, Ессентуки, Лермонтов и Кисловодск». Площадь ТЦ составит 48 тысяч квадратных метров, объем инвестиций — 60 миллионов евро. Компания получила участок в 23 гектара и в начале 2008 года планирует начать стро-ительство, а еще через год его окончить, сдав к этому времени в аренду 60% торговых площадей.
Получить дополнительную информацию о проекте «ЮР» не удалось ни в одном из трех московских представительств Meinl European Land. В отделе инвестиций администрации Кавказских Минеральных Вод, как правильно называется «термальный регион», о таком проекте не слышали. И.о. вице-губернатора Ставропольского края Анатолий Воропаев сказал «ЮР», что это давнишний проект, но его детали сообщить затруднился. Замминистра экономического развития края Николай Иванов не смог ничего сказать о будущем торговом центре.
Впрочем, плохую осведомленность чиновников всех уровней можно объяснить. По данным «ЮР», полученный австрийцами участок земли является частной собственностью, соответственно, что ни один муниципалитет его не выделял и на этой стадии проект не курировал.
В Ставропольском крае пока нет крупных сетевых торговых центров.
— Движение в малоосвоенные регионы является закономерным, в Ростовской и Волгоградской областях конкуренция становится слишком жесткой, — заявил «ЮР» вице-президент DVI Group (Моск-ва, строит в Волгограде торговый центр DVI-Волга) Андрей Полетаев. — Мы тоже смотрим в сторону городов с населением около 300 тысяч человек, у нас даже есть предложение по Ставропольскому краю, но о нем еще рано говорить.
Идею размещения между пятью городами Полетаев называет новой и интересной, однако не берется оценить ее с точки зрения бизнеса.
Управляющий партнер Manage-ment Development Group Дмитрий Потапенко называет австрийский проект провальным.
— Платежеспособный спрос на территории невелик. Только поначалу центр будет вызывать любопытство. Если делать расчет на туристов КМВ, то они тоже неплатежеспособны — это в основном пенсионеры и детишки. Окупаемость ТК составит более 10 лет, хотя нормальным считается срок в пять лет, — заявил он «ЮР».
Потапенко предполагает, что сообщения о торговом центре на КМВ носят спекулятивный характер, их цель — пристроить многострадальный участок.
— Несколько лет назад владельцы участка предлагали его мне, я знаю, что обращались они и в «Мосмарт». Я не особенно верю, что там построят ТК, тем более такой грамотный отраслевой инвестор, как Meinl European Land. Вероятность реализации проекта я бы оценил процентов в 30%.

Александр ВОРОБЬЕВ