 |
План «Барбаросса» Корпорация «Социальная инициатива» («СИ») пришла в ЮФО в 2002 году. Компания «положила глаз» на такие города ЮФО, как Геленджик, Краснодар, Новороссийск, Сочи, Туапсе, поселок Лазаревское (Краснодарский край), Ессентуки, Железноводск, Кисловодск, Пятигорск (Ставропольский край), Волгоград, Волжский (Волгоградская область), Владикавказ (Северная Осетия), Махачкала (Дагестан), Нальчик (Кабардино-Балкария), Ростов-на-Дону, Азов и Таганрог (Ростовская область), Астрахань. Первые контракты, подписанные в Анапе, проложили «СИ» дорогу во «всесоюзную здравницу». «Социальная инициатива», на радость главам муниципалитетов, бралась за все: за «долгострои» (в Туапсе нужно было закончить возводимый с 1994 года микрорайон «Радужный»), снос ветхого жилья и расселение (в Краснодаре), застройку микрорайонов и возведение гостиниц, детских садов, банков, аквапарков, гаражей (Владикавказ, Ейск, Новороссийск, Азов). Все проблемы городов «СИ» обещала решить за счет средств корпорации и потенциальных новоселов. Рекламные буклеты со слоганом:«Улучшаем жилье при нехватке денег!» в огромных количествах, грамоты, дипломы и личные награды глав корпорации, а также их фотографии с известными лицами — мэром Москвы Лужковым, к примеру, буквально из воздуха создали компании радужную репутацию. Правда, начиная с 2004 года, кое-где уже более внимательно стали относиться к заманчивым предложениям московских бизнесменов. В самом начале сотрудничества городские власти Ейска потребовали документы о регистрации «Социнициативы», постановке на налоговый учет. Но ничего не получили. Тогда администрация приняла решение отказаться от сотрудничества. Ейск не выделил земельных участков коммандитному товариществу. С похвальной осторожностью отнеслись к инициативам «Социальной инициативы» в Ростовской области. «СИ» предложила свои услуги в Азове и Таганроге. Строительные площадки в Таганроге (в Северном жилом массиве города, в границах улиц Бакинской и 4-й линии) до сих пор пустуют. А вот в Азове «СИ» все-таки развернула деятельность, заключив договор строительного подряда с зарекомендовавшим себя на местном строительном рынке ЗАО «Интерстройкорд». А в Ейске ЖСК «Жемчужный» собрал 2 миллиона 200 тысяч рублей для покупки и предоставления жителям города квартир на вторичном рынке. На самом деле деньги передавались филиалу «Социальной инициативы». «Партизанила» компания на строительном рынке Юга и под чужим именем. Это подтверждают некоторые документы корпорации «СИ»: «В шапке указываем логотип транснациональной финансово-промышленной группы «Доступное жилье». В левом нижнем углу мелко пишем «ФК «СИ» (для давно работающих филиалов), но, если ситуация в городе складывается таким образом, что к «СИ» негативное отношение, лучше его вообще не упоминать», — из служебной записки. — Я не думаю, что «Социнициатива» могла так банально прятаться. Эта компания работала очень долго в России, и у нее все довольно успешно поначалу складывалось, — заверяет «ЮР» председатель «Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам строительства» Антон Беляков, юрист и обманутый дольщик. — Может, это были некие действия во спасение, после того как начались иски и преследования? «Социальная инициатива» формировала свои дочерние предприятия не по принципу ребрендинга, вхождения в регионы под другим именем, а совершенно иначе. Если в регионе был застройщик, обладающий административными и техническими ресурсами, имеющий доступ к руководству строительного комплекса региона и получающий строительные площадки, то «СИ» предлагала ему вступить в свой холдинг. Владельцы региональных строительных компаний в подавляющем большинстве являлись добросовестными строителями, имели хорошую репутацию. Позарившись на обещание руководства «СИ» о выделении некоего целевого финансирования, о привлечении федерального административного ресурса, беспроцентные кредиты, они вступали в холдинг. И многие стали такими же потерпевшими, как и вкладчики. Южные сложности и простые решения Процент местных дольщиков в ЮФО невелик, в основном вложились в строительство жилья на Юге жители газовых районов Севера (зачастую оплативших 100% стоимость возводимого жилья) и московские инвесторы. Местные соинвесторы — жители ветхого жилого фонда и «очередники», дожидающиеся квартир десятилетиями. Волна голодовок и пикетов обманутых соинвесторов докатилась и до Юга России: дольщики Владикавказа устраивают митинги и требуют торжества справедливости. — Многие семьи свое жилье продали, приютились у родственников, только бы заплатить долю за строительство, — объяснили «ЮР» в прокуратуре Северной Осетии. — А тут такое… Сейчас все недостроенные объекты арестованы, в прокуратуре заведено общее уголовное дело, потерпевших — около 400 человек. Имеются претензии к «СИ» и организаций-подрядчиков. Идут переговоры на уровне мэрии, правительства республики — кто возьмет долги на себя, кто достроит объекты? К тому же у нас очень сложный вопрос с гостиницей «Москва». На недостроенное здание много претендентов из других регионов, ведь свою долю в ее строительство вложили в основном российские, а не республиканские инвесторы. Возможно, главы администраций городов, где «СИ» все-таки «наследила», смогли предупредить более массовые выступления, успев расторгнуть договоры с корпорацией и теми строительными организациями, которые ее представляют. Некоторые недостроенные объекты (в Анапе, Новороссийске, Краснодаре) уже выкуплены другими застройщиками, и осторожные инвесторы не хотят поднимать «шум» вокруг долгожданного жилья. Проблема решаема, тем более что курируют ее не только местные, но высшие эшелоны власти, включая президента РФ.
КОММЕНТАРИЙ «ЮР» Евгений Лесняк, экс-мэр г. Азова: — Знаете, сколько таких строительных корпораций было? И все со своими предложениями! С «Социальной инициативой» мы все решали в нормальном рабочем порядке. Я съездил в Москву, посмотрел их объекты, нормально строят. Потом рассмотрели проекты и предложили — стройте, но финансирование будет равным и поэтапным: 50% — ваши средства и сразу, а другая половина — наша и потом, когда увидим начало работы. «СИ» не нашла средств на свою часть финансирования — и мы им сказали «до свидания». Хотя они и купили старое здание и даже офис открыли. Я предупреждал горожан о возможных рисках, но…люди привыкли доверять государству. А ведь именно государство одно время «толкало» эту корпорацию. Я никого не обманывал, мне не стыдно жить в этом городе и ходить по его улицам. Евгений Проскурин, президент Южной гильдии риэлтеров и оценщиков: — Проблемы в развитии корпорации «СИ» на Юге России начались года три назад — в Краснодаре. Было заложено несколько строительных пятен, собраны деньги с дольщиков, но строительство не происходило. Тогда уже дольщики начали проявлять опасения — ведь проданы были все квартиры в запланированных домах, суммы немалые (хотя и шла распродажа квадратных метров по очень низким на то время ценам). «СИ» долго хотела выйти и на ростовский рынок, но у нашего административного ресурса присутствует хороший консерватизм, и корпорацию не пускали. Хотя и были попытки просочиться под другими именами. По-моему, крах корпорации «СИ» был неизбежен. Во-первых, изначально пагубная схема действия — система регионального перекидывания средств (строим в одном регионе, а деньги на строительство собираем в другом). Во-вторых, рухнула вся система накопительных жилищных кооперативов, государство предпочло ей ипотеку. Антон Беляков, председатель «Ассоциации помощи инвесторам строительства»: — Есть несколько версий обрушения такого строительного монстра, как «Социальная инициатива». Одна из них — строительная пирамида. Другая высказана представителями корпорации. С 2002 года «СИ» в Подмосковье ввели в эксплуатацию 168 объектов, еще по 23 строительным площадкам у них завершено проектирование и должны были начаться строительные работы, профинансировано проектирование еще 34 строительных площадок. Всего за счет денежных средств корпорации 1500 семей, из тех, которые проживали в ветхом жилом фонде, получили квартиры. В компании работали 19 тысяч человек, было 47 подрядчиков. Всего активы компании сегодня оцениваются в $9 миллиардов, число занятых по всей стране в компании — 60 тысяч человек, аппарат управления — 1500 человек. Денежных средств на счетах корпорации — около 2,5 миллиарда рублей. Компания делала рентабельность себе 4-6%, в то время как их конкуренты старались получать рентабельность 150%. Версия руководства «Социнициативы» — против них был инициирован процесс с целью убрать серьезного конкурента на строительном рынке России. Не скрою, что некоторые документальные подтверждения этой версии мне удалось найти, хотя я лицо, как вы понимаете, незаинтересованное в этой версии. СПРАВКА «ЮР» В данный момент расследованием деятельности компании «Социальная инициатива» занимается Генеральная прокуратура РФ. По данным дела № 346710: количество пострадавших вкладчиков от деятельности «СИ» — 5000 человек по всей России; количество привлеченных средств — более $1 миллиарда; количество объектов — около 400 по всей России (включая СНГ: Украину и Белоруссию); количество сданных объектов — не более 20; количество объектов, которые так и не начали строиться в % соотношении от общего числа, — 70–75%.
Светлана ЛУКЬЯНЧИКОВА
|
|
