 |
Социальное зло Желание «Домостроительного комбината» взять на себя наследство «Социальной инициативы» (СИ) в администрации Краснодара называют настоящим «прецедентом» для Юга России. Уже несколько лет город будоражили митинги обманутых покупателей квартир, число которых дошло до 319 человек. Однако никакого конкретного ответа ни строители, ни администрация людям дать не могли. Решение проблемы подсказали сами «обманщики». По неофициальной информации, руководство краснодарской «СИ» призналось: строить обещанные квартиры им не на что, и предложило отдать все, что имеется у них в Краснодаре, в руки властей. Речь шла о четырех пустых участках под строительство. Получив такое «наследство», власти решили обратиться к местным строителям с призывом о помощи. В результате была выбрана компания «Домостроительный комбинат» (ДСК). Чиновники решили, что она имеет преимущества перед другими, так как обладает опытом блочного строительства, что позволит ускорить возведение домов. К тому же работы шли как раз недалеко от площадок «СИ». В «ДСК» пояснили, что строительство уже началось. Ввод первого здания в эксплуатацию, куда смогут вселиться 99% дольщиков, намечен на четвертый квартал 2007 года. Цена проекта — 200 миллионов рублей. Под влиянием местных властей «разморозили» и объекты компании «Стройинтеркомплекс». В апреле этого года она оказалась на грани банкротства. И более 1100 человек остались без квартир. По словам первого вице-губернатора Кубани Александра Ремезкова, оптимальным для дольщиков вариантом развития события стала продажа земельных участков инвесторам, которые бы взяли на себя выполнение обязательств «Стройинтеркомплекса». Выводить фирму из кризиса и обеспечивать дольщиков жильем взялся новый владелец Эдуард Кесади. В начале августа он пообещал в 2007-2008 гг. завершить строительство двух комплексов «Изумруд» и «Владимир», обеспечив права тысячи человек. Причину, почему «Стройинтеркомплекс» уже полгода не ведет строительство, новое руководство компании усмотрело в занижении цен. Прежние владельцы надеялись покрыть издержки за счет больших объемов, но прогадали. Правоохранительные органы объясняют причину «неуспеха» по-своему. ГУВД края возбудило против «Стройинтеркомплекса» уголовное дело по статье «мошенничество». Благотворительный откат В департаменте строительства Краснодара «ЮР» заверяют в благотворительных побуждениях местных предпринимателей. Например, уточняют, что «ДСК» взялась обеспечить жильем обманутых людей, не претендуя на финансовую помощь и добровольно. — В бюджете города не прописано пунктов о помощи обманутым дольщикам, поэтому помочь «ДСК» деньгами мы не можем и не имеем права, — объясняет начальник организационно-правового отдела департамента строительства Ирина Полтанова. — Компания может рассчитывать лишь на повышение репутации. Чиновникам вторят и представители компаний. — Этот дом для нас — убыточный проект, но он позволяет обеспечить квартирами 99% дольщиков «Социнициативы», — говорит Дмитрий Маслов, генеральный директор группы компаний «ДСК». — Взамен мы получаем содействие администрации Краснодара по другим инвестиционным контрактам и иные преференции». Какие именно — предприниматель не уточнил. Однако, по мнению ряда экспертов, благотворительность компаний не совсем соответствует действительности. — Получив три строительных участка «Социальной инициативы», компания «ДСК» оставила за собой право на изменения проекта, — заявляет Антон Беляков, президент «Ассоциации пострадавших соинвесторов». — Она может увеличить этажность и количество квартир в планируемых зданиях. Таким образом, возможно расселить всех обманутых дольщиков (319 человек вполне поместятся в одном доме) и сохранить при этом значительное количество свободных квартир, которые можно будет успешно продать. По мнению Антона Белякова, вполне вероятно, что юридические формальности будут тормозить строительство. По его информации, у «ДСК» есть договор с администрацией края, но нет договоров с дольщиками. Для того чтобы стать наследницей обязательств «Социальной инициативы», нужно перезаключить контракты со всеми пострадавшими и получить от «СИ» внесенные ими деньги. Но «СИ» признана банкротом и передать деньги, скорее всего, не сможет. Не меньше трудностей может возникнуть и у нового руководства «Стройинтеркомплекса». На завершение строительства компания намерена привлечь кредитные ресурсы, однако, последние сегодня не дешевы, да и какой банк даст средства на проект, который компания изначально объявляет убыточным? Свои расходы предприниматель намерен покрыть за счет строительства торгово-офисного центра «Континент» на улице Красной в столице Кубани. Однако почему компания не может построить этот центр без оглядки на «обманутых» дольщиков», оставив прибыль себе, — вопрос открытый. Как будет развиваться ситуация дальше — пока непонятно. Возможно, благодаря сегодняшним начинаниям дольщики действительно обретут жилплощадь. Однако в любом случае говорить о благотворительности пока рано.
СПРАВКА «ЮР» По официальной информации, сегодня количество обманутых дольщиков в России превышает 80 тысяч человек. Лоббировать их интересы пытаются общественные организации и инициативные группы. Например, экспертно-аналитический центр «Доступное жилье» при Госдуме РФ. Специалисты центра составили список из более чем 400 домов. По словам Натальи Филипповой, эксперта «Доступного жилья», информацию в регионах собирают инициативные группы, которые в основном состоят из дольщиков. Осенью этого года члены экспертного центра собираются посетить регионы ЮФО, где планируют встретиться с представителями власти и пострадавшими дольщиками. «Ассоциация помощи обманутым инвесторам» была официально зарегистрирована в марте 2006 года. Цель — помочь пострадавшим путем привлечения правоохранительных органов и общественности. По словам специалиста «Ассоциации» Оксаны Вздорик, собирать информацию им помогают граждане и властные структуры. Например, из Астраханского края поступило всего несколько обращений, а по данным из отчета администрации Астрахани известно минимум о 111 пострадавших соинвесторах. По словам Оксаны Вздорик, к проблемным относятся объекты, где затянуты сроки сдачи, зафиксированы случаи двойной или многократной продажи одной и той же квартиры или фирма требует доплат для завершения строительства.
Владимир ТАЕГЯН, Анна ДЕМЧЕНКО
|
|
