Несмотря на вечный в России квартирный вопрос, спрос на покупку жилья уменьшился. Основная причина — высокие темпы роста цен в 2006 году, за которыми не успевали расти доходы населения. В результате в столице и многих регионах рынок жилой недвижимости стабилизировался. О том, как долго продлится этот период, как на цены влияют частные инвесторы и ипотечные кредиты и когда рынок станет окончательно цивилизованным, в интервью «ЮР» рассказал главный аналитик Российской гильдии Риэлторов, профессор Российской экономической академии имени Плеханова Геннадий Стерник.

Власти регионов готовят аукционы по продаже прав аренды

Участки для строительства жилых многоэтажек в крупных городах ЮФО становятся дефицитом. Выходом из этой ситуации может стать застройка центральных районов на месте ветхого и аварийного жилья или освоение перспективных территорий на окраинах городов. Но пока аукционы по продаже прав аренды на земельные участки массовыми назвать трудно.

Инвесторы активны, а эмитентов нет

С января фондовый рынок шел с креном в сторону облигаций. Если в январе оборот ММВБ-Юг по этому виду корпоративных ценных бумаг был на уровне одного миллиарда рублей, то в сентябре он перевалил за два. А вот объемы сделок с акциями упали с 5,6 до 3,8 миллиарда. По мнению аналитиков, это связано с общей нестабильностью мировых финансовых рынков. Впрочем, эксперты утверждают, что кризис преодолен и инвесторы вновь заинтересовались акциями.

«Юг Руси» и «Солнечные продукты» заявили на экономическом форуме «Сочи-2007» о намерении построить в Волгоградской области маслоэкстракционные заводы. Три предыдущих проекта МЭЗов так и остались проектами, эксперты не исключают, что и в этот раз дальше разговоров дело не пойдет. Если же компании осуществят задуманное, регион ждет дефицит подсолнечника.

В октябре будут запущены два новых производства автобусов

В октябре в ЮФО должны заработать сразу два новых автобусных производства. На этот месяц намечен запуск совместного предприятия волгоградского ИПГ «Волгобас» и Кабардино-Балкарии по выпуску 120 автобусов в год. В октябре же Волгоградский моторостроительный завод планирует выпустить демонстрационную модель нового городского автобуса «Волна». Хотя собственники этого не признают, автобусы, видимо, будут конкурировать друг с другом.

Федеральный девелопер помогает городу подготовить проект

Появился первый девелопер федерального масш­таба, готовый реализовывать в Астрахани «миллионные» проекты, — компания «Система-Галс» хочет построить в центре города 2,8 миллиона квадратных метров недвижимости. Этому Астрахань обязана своим скорым 450-летним юбилеем, под который федеральный бюджет выделил средства на расселение людей из ветхого центра и строительство инженерной инфраструктуры. Сейчас «Система-Галс» помогает мэрии подготовить проектную документацию, но пока неизвестно, получит ли она лакомый участок. Эксперты говорят, что у проекта будут проблемы с расселением, в мэрии с этим не согласны.

«Мечел» купил порт в ЮФО

Российский металлургический гигант «Мечел» приобрел стивидорную компанию «Темрюк-Сот­ра», работающую в порту Темрюк на Азовском море. Это маленькая и неразвитая компания, но при наличии инвестиций и хороших управленцев у нее большой потенциал роста. «Мечел» уже сменил гендиректора и наметил план развития: «Темрюк-Сотра» займется перевалкой угля, и в следующем году его грузооборот должен вырасти сразу в 10 раз. Эксперты говорят, что покупка металлургов соответствует российским и мировым тенденциям.

К традиционному южному отдыху на черноморском побережье и в горах Кавказа вскоре добавятся агротуры. Первый в Ростовской области проект агротуристического комплекса реализует Великокняжеский конный завод, а Краснодарский край представил на форуме в Сочи инвестиционный проект «Казачья деревня». Эксперты говорят, что агротуризм достаточно рискованное, но перспективное направление.

Кубанское вино поедет в Америку к русским

Кубанская агропромышленная фирма «Фанагория» пытается освоить рынок вин США — первая партия уже отгружена. Продаваться фанагорийские вина будут в розничных сетях, ориентированных на русскоязычных потребителей. Эксперты утверждают, что российские вина по качеству вполне конкурентоспособны за рубежом, но плохо раскручены.

8,2 миллиарда рублей составляет просроченная задолженность жителей ЮФО по кредитам. Всего же, по данным Центробанка, на 1 июля 2007 года россияне не вернули банкам 82 миллиарда рублей. Основная масса невозвратов приходится на кредиты, оформленные непосредственно в магазинах. Банки ужесточают правила выдачи кредитов, а эксперты говорят о необходимости принятия правил.