 |
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости по Ростову-на-Дону и России в целом за II квартал 2015 года. По данным сайта, к концу квартала снизились как арендные ставки, так и цены на продажу квартир и загородной недвижимости.
Покупка квартир: снижение цен по всем сегментам
|
|
Цена за кв.м., руб.
|
Цена за однокомнатную квартиру, руб.
|
Цена за двухкомнатную квартиру, руб.
|
Цена за трехкомнатную квартиру, руб.
|
|
I квартал 2015 г.
|
66 357
|
2 477 778
|
3 394 420
|
4 467 786
|
|
II квартал 2015 г.
|
65 239
|
2 380 668
|
3 322 433
|
4 313 030
|
Во II квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду в среднем по Ростову-на-Дону стоимость квадратного метра вторичной недвижимости упала на 1,7%, тогда как по России показатель составил 2%. Если в I квартале средняя цена за квадратный метр в городе равнялась 66,4 тыс. руб.,то во II квартале этого года – 65,2 тыс. руб. Квартиры в Ростове-на-Дону не намного дороже, чем в среднем по стране, где стоимость квадратного метра во II квартале этого года была 65 тыс. руб.
Наибольшее понижение цен наблюдалось в категории однокомнатных квартир. Так, в I квартале 2015 года подобный вариант жилья в среднем стоил 2 477 778 руб., а во II квартале – 2 380 668 руб., то есть показатель снизился на 3,1%. Двухкомнатные квартиры подешевели на 2%, а трехкомнатные – на 1,8%.
Активнее всего цены на квадратный метр снижались в июне – месячное падение составило 2,2%. В апреле они уменьшились на 0,5%, в мае – на 1,5%.
Согласно анализу портала, стоимость жилья снизилась во всех районах Ростова-на-Дону, кроме Ленинского и Кировского, где цены повысились на 2,3% и 1,6% соответственно. Наибольшее падение показателей (на 4%) во II квартале 2015 года по сравнению с I кварталом того же года произошло в Железнодорожном районе.
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.
В целом по Ростову-на-Дону, по данным Domofond.ru, за II квартал 2015 года квартиры подешевели практически повсеместно. Тогда как в предыдущем периоде, наоборот, их стоимость выросла на 5%. Теперь жилье постепенно становится более доступным.
Приобретение загородной недвижимости: сильнее всего подешевели большие дома
По сравнению с I кварталом 2015 года во II квартале дома за городом подешевели на 0,6% - это самое незначительное снижение среди всех городов-милионников. Если в I квартале квадратный метр в среднем стоил 45,2 тыс. руб., то в следующем периоде – 44,9 тыс. руб.
Наибольшее снижение показателей (на 2,5%) произошло в мае, в апреле и мае цены снизились на 0,4%. Причем больше всего – на 3,4% – упала стоимость домов площадью более 150 кв. м. Дома площадью менее 75 кв. м подешевели на 1,6%, а площадью от 75 до 150 кв. м – только на 0,3%.
|
|
Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб.
|
Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб.
|
Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.
|
|
I квартал 2015 г.
|
2 797 392
|
4 356 895
|
7 895 522
|
|
II квартал 2015 г.
|
2 752 337
|
4 343 543
|
7 625 478
|
Динамика цен на аренду жилья
Во II квартале 2015 года по сравнению с I кварталом того же года арендные ставки по Ростову-на-Дону в среднем снизились только на 0,9%[3] (с 17,3 тыс. руб. до 17,1 тыс. руб.). При этом, согласно статистике сайта, в целом по стране падение показателей было отмечено в 78 регионах, только в Крыму, Краснодарском крае и Калининградской области цены на аренду выросли.
Если смотреть динамику по месяцам, видно, что в течение II квартала 2015 года наблюдались разные колебания цен: в апреле средняя стоимость аренды повысилась на 0,1%, в мае – на 1%, а в июне, наоборот, снизилась – на 2,8%.
В среднем снижение арендных ставок во II квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду произошло по всем сегментам съемного жилья, кроме категории трехкомнатных квартир. Сильнее всего – на 3,2% – подешевели однокомнатные квартиры (с 15,1 тыс. руб. до 14,6 тыс. руб. в месяц). Стоимость аренды двухкомнатных вариантов упала на 2,6% (с 19,4 тыс. руб. до 18,9 тыс. руб. в месяц). Цены на трехкомнатные варианты незначительно увеличились – на 0,6% (с 25,1 тыс. руб. до 25,2 тыс. руб.).
|
|
Цена за однокомнатную квартиру, руб.
|
Цена за двухкомнатную квартиру, руб.
|
Цена за трехкомнатную квартиру, руб.
|
|
I квартал 2015 г.
|
15 101
|
19 393
|
25 101
|
|
II квартал 2015 г.
|
14 616
|
18 881
|
25 240
|
Снижение стоимости съемного жилья в Ростове-на-Дону наблюдалось еще в Iквартале 2015 года, но тоже не во всех сегментах – цены на однокомнатные квартиры выросли на 3%. Теперь же данная категория жилья стала несколько доступнее.
Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна.
За дополнительной информацией обращайтесь к Александре Смирновой, агентство Pro-VisionCommunications: [email protected], +7 495 221 69 12.
О Domofond.ru
Domofond.ru обладает большой базой данных о ценах на недвижимость. Аналитики портала готовы оперативно предоставить более детальную информацию о динамике цен предложения на продажу и аренду жилья с разбивкой по комнатности, площади квартир, типам строительства, районам во всех городах-миллионерах и большинстве регионов России.
Domofond.ru — портал для поиска недвижимости по всей России. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны. Каждый день на сайте публикуются новости рынка, практические советы и статьи об обустройстве дома. Приложения для смартфонов и планшетов iPhone, iPad и Android с функцией поиска по карте доступны для скачивания.
|
|
