ПОЛИТИКА
Вертикаль власти
Утечка информации
Наше мнение
Для служебного пользования
Коридоры власти
Детектор правды
Партия власти
Тема номера
Рычаги влияния
Дебаты
Специальный репортёр
Без Комментариев

ЭКОНОМИКА
Обзор рынка
Рейтинг компаний
За компанию
Нацпроекты
Деловой климат
Рейтинг
Паблисити
Цена вопроса
Правила игры
Наш прогноз

ОБЩЕСТВО
Наше расследование
Наше дело
Наши люди
Наши деньги
Личное дело
Наша жизнь
Наш взгляд
Власть закона
Вокруг ЮФО
Южная неделя

КУЛЬТУРА
Наша культура

СПОРТ
Новости спорта
Мужские игры



ГЛАВНАЯ     ПОЛИТИКА     ЭКОНОМИКА     ОБЩЕСТВО     КУЛЬТУРА     СПОРТ   

Юг России набирает высоту

Категория: Экономика, Цена вопроса  |  автор: admin
Вид сверху В Москве строительство домов высотой более 20 этажей ведется уже давно, в ЮФО же пока нет ни одного готового к сдаче высотного здания. Однако уже в скором времени «высотки» будут расти как грибы: около десятка подобных мини-небоскребов строят в Волгограде, Краснодаре и Ростове. — Необходимость строительства высотных домов объясняется высокой стоимостью земли в черте города, — считает президент «Южной гильдии риэлтеров и оценщиков» Евгений Проскурин. — Каждый дополнительный этаж, который приносит дополнительные квадратные метры, увеличивает рентабельность здания в целом. С другой стороны, чем выше здание — тем больше проблем у застройщика, связанных с пожарной безопасностью, коммуникациями, парковкой. Как выяснил «ЮР», самое высокое здание на Юге России — жилой комплекс «Волжские паруса» — будет построен в Волгограде. Два его «паруса» достигнут высоты в 32 и 27 этажей каждый. В Ростове на звание «небо-скреба» может претендовать жилой комплекс «Ростов-Сити». По количеству этажей он такой же, как и другая донская высотка — Olymp Towers, однако, как утверждают застройщики, он будет на несколько метров выше. Самым высоким зданием в Краснодаре станет «Триумф Литер 3» в 24 этажа. Не всегда планы строителей небоскребов совпадают с желанием местных администраций. Сегодня планы концерна «Покровский» (возводит комплекс «Ростов-Сити») идут вразрез с представлениями местных чиновников. Власти уверены, что все здания должны строиться по принципу: «чем ближе к Дону — тем ниже». Возводить гиганты в районе центра города высотой более 20 этажей пока разрешено только севернее улицы Текучева, поэтому до пересмотра плана застройки столицы ЮФО перспективы «Ростов-Сити» весьма туманны. Цена высоты В большинстве случаев «высотки» не переваливают за рубеж 24 этажа, то есть за 75 метров. Причина — обеспечение без- опасности людей (например, противопожарной). Если возводить более высокие дома, необходимо строить на крыше вертолетные площадки, предусматривать другие средства безопасности, что весьма дорого. Например, в самом высоком доме Юга — «Волжских парусах» — не предусмотрено вертолетной площадки, зато есть специальная «транспортно-спасательная кабина». В случае пожара кабину, полную людей, уносит из горящего здания вертолет. В Olymp Тowers нет ни площадки, ни спасительной кабины, однако есть широко применяемая на Западе система «safe a life»: при пожаре жильцы верхних этажей (17 и выше) могут при помощи специального костюма с веревкой благополучно спуститься из окна собственной квартиры на землю. Как уверяют в ТСЖ Olymp Тowers, главное не побояться сделать шаг из окна. Большинство небоскребов сочетают в себе несколько видов недвижимости. Например, в двух волгоградских «парусах» высотой в 32 и 27 этажей каждый будут располагаться квартиры, офисы (первый-пятый этажи), рестораны и спортивные залы (17–19 этажи). — Сегодня в высотках, как правило, первые этажи сдаются под офисные помещения, остальные — под квартиры. Это общемировая тенденция, до которой и мы уже наконец доросли, — говорит «ЮР» Евгений Проскурин, президент «Южной гильдии риэл-теров и оценщиков». По мнению руководителя отдела маркетинга и рекламы строительного концерна «Покров-ский» Андрея Бабакина, все дело в сложившейся конъюнктуре рынка недвижимости. Центр города нуждается как в жилых домах, так в офисах и магазинах. В результате застройщики ищут новые направления, пытаются занять новые ниши. Примечательно, что все новые «высотки» позиционируют себя как «элитные». Как правило, в таких домах предлагают дополнительные услуги: охрану, техническое обслуживание инженерных систем, уборку территории и прочее. Естественно, эти услуги не бесплатны. Например, квартиросъемщик в «Волжских парусах» за такой сервис должен будет в месяц платить $8 (205 рублей) с каждого метра своей жилплощади. Вот и получается, что даже владельцам самых маленьких однокомнатных квартир площадью чуть более 53 «квадратов» придется в месяц выкладывать не многим меньше 11 тысяч рублей, без учета оплаты коммунальных услуг. Однако эта сумма кажется мизерной по сравнению с той, которую вынуждены ежемесячно платить обладатели 183-метровой квартиры на высоте — почти 50 тысяч рублей.

Самые высокие здания ЮФО

Название объекта
Кто строит
Расположение
Количество этажей
Цена квадратного метра на квартиры в рублях
Срок сдачи объекта
Что будет в здании
Волжские паруса, корпус А, корпус Б
Амоко Групп
Волгоград, ул. Калинина – ул. Пугачевской
32 (корпус А), 27 (корпус Б)
64 250
II квартал 2008 года
Квартиры, офисы, торговые площади, рестораны, спортзалы
Триумф Литер 3
Девелопмент-ЮГ
Краснодар, ул. Гаврилова
24
45000 – 50000
II полу-годие 2009 года
Квартиры, офисы, торговые
Olymp Towers
СТ Групп Регион
Ростов-на-Дону, ул. Горького – пер. Доломановский
23
35000 – 55000
II квартал 2007 года
Квартиры, офисы, торговые площади
Ростов-Сити
Покровский
Ростов-на-Дону, ул. Суворова – пер. Журавлева
23
От 58 000
I квартал 2008 года
Квартиры, офисы, торговые площади
Ривьера
Девелопмент-Юг
Краснодар, ул. Московская
23
60000 – 90000
II полу-годие 2009 года
Квартиры, офисы, торговые площади
(По данным компаний-застройщиков)

Анатолий ЕВТУШЕНКО


 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:




НАШ ОПРОС НА САЙТЕ
Нравится ли вам наш новый дизайн?

Да
Нет
Нормально


ЮЖНЫЙ РЕПОРТЕР
Общероссийская независимая газета Южного федерального округа Южный репортер издается в формате общественно-
политического еженедельника.
Южный репортер ориентирован прежде всего на людей с активной жизненной позицией, преуспевающих предпринимателей и политиков, представителей бизнес- и политических элит.

ПОДПИСКА
Открыта подписка на газету Южный репортер на первое полугодие 2008 года
Наш подписной индекс: 65050

ПАРТНЕРЫ
Интерфакс

Новая газета Кубани
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ
Южный Репортер
 
Главная страница  |  Новое на сайте  |  Обратная связь  |  Карта сайта 

COPYRIGHT © 2005-2017 Южный репортер При перепечатке гиперссылка обязательна