Домик у моря

Категория: Политика, Рычаги влияния | автор: admin

Безземельные застройщики Виталий Скопинцев — один из тех, кто сейчас пытается добиться справедливости в анапском суде. О том, что его земельным участком в прибрежной долине Сукко владеет уже совсем другой человек, узнал случайно. — В ноябре прошлого года я приехал в Анапу, чтобы продолжить начатые работы — к тому времени был полностью возведен цокольный этаж жилого дома — и оформить участок в собственность. Но увидел, что строение мое снесено, а стройматериалы лежат на соседнем участке, — рассказал Виталий Скопинцев «ЮР». По его словам, чуть позже выяснилось, что участок продан соседу, который уже оформил свидетельство о регистрации собственности. А бывший хозяин получил от руководства кооператива уведомление о расторжении договора. Виталий подал в суд. — К концу весны исков в суде будет 80 — от всех, кто так же, как я, оказались «за бортом». Многие еще просто не знают, как с ними поступили — договоры расторгнуты в одностороннем порядке, а люди живут в разных концах страны, — пояснил Виталий Скопинцев (сам он постоянно живет в Ростове-на-Дону, некоторые его «товарищи по несчастью — в Москве и Подмосковье, в Липецке, есть владельцы участков из Тюменской области и Карелии — «ЮР»). Историческое решение правления кооператива о расторжении договоров с застройщиками (всего 80 человек) было принято в августе минувшего года — «в связи с неоднократными предупреждениями застройщиков о необходимости выполнения договорных обязательств по строительству жилья и неоплаты средств по долевому строительству инфраструктуры». В случае Виталия Скопинцева и 30% дома (цокольный этаж) было построено, и взносы в кооператив исправно платились, вот только на решение правления это никак не повлияло. Впрочем, по словам адвоката Виктории Барановой, представляющей в суде интересы сразу нескольких застройщиков из кооператива «Сукко», расторжение договоров о выделении участков незаконно в любом случае: — В договоре указано, что стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств только в том случае, если вторая сторона в полном объеме выполнила свои. А кооператив до сих пор не сдал в эксплуатацию коммуникации, которые он должен был построить. «Люди третьей очереди» С точки зрения председателя кооператива «Сукко» Владимира Зуева, ситуация выглядит с точностью до наоборот. Правда, подробно разъяснить ее Владимир Иванович фактически отказался — мол, по телефону всего не объяснишь, документов не покажешь. Так что разговор получился несколько сумбурным и не прояснил многих весьма значимых вещей. На вопрос «ЮР, на каком основании с членами кооператива были расторгнуты договоры, г-н Зуев ответил: — Было решение суда. На основании этого часть людей, которые были членами кооператива, просто перестали быть таковыми. Такое решение суда действительно есть. Оно фактически отменяет все, что происходило в кооперативе с 1997 по 2004 годы. Включая решения о вступлении в ко- оператив новых людей. Но решение суда вступило в силу 18 августа 2006 года, а «спорные» участки земли начали перепродаваться несколько раньше: участок уже упоминавшегося Виталия Скопинцева был продан третьему лицу 11 июля 2006 года (согласно договору купли-продажи, копия которого есть в распоряжении «ЮР»). Как получилось, что люди, начавшие строительство, лишились земли еще до решения суда, «ЮР» пытался выяснить у того же г-на Зуева: — Это люди второй и третьей очереди. У нас в кооперативе несколько раз ротация произошла. Кто-то не смог строить, кто-то решил продать свою долю — вот и все. Что такое «вторая и третья очередь» людей, выяснить так и не удалось. В том, что действия правления законны, особого сомнения не высказывают и в администрации Анапы, которая выделяла кооперативу землю на побережье: — Есть такие граждане, которые не хотят там ничего строить, а хотят просто продать эти участки. И чтобы это предотвратить, кооператив пошел на то, чтобы оформить все документы на себя, а уже потом каждому конкретному гражданину передавать участок в собственность, — сказала «ЮР» начальник отдела земельных отношений городской администрации Татьяна Зинченко. По ее словам, с 1995 года кооператив владел землей на «правах бессрочного пользования», а в 2005 стал собственником (по договору с анапской администрацией ЖСПК «Сукко» тогда получил 18,85 тысячи квадратных метров земли — «ЮР»). — Юридическое лицо на тот момент обязано было переоформить землю либо в аренду, либо в собственность. Они выбрали собственность, администрация посчитала это возможным — у них был протокол собрания, все документы. Потом возникли разногласия. Но если собственность зарегистрирована, то права собственника могут оспариваться только в суде, — пояснила Татьяна Зинченко. Судиться лишенные земли «кооперативщики» намерены до полной победы. — Дойдем до Верховного суда, а надо будет — и до Европейского. В 90-х годах я бы в суд не обращался — тогда надежда была только на меры физического воздействия. Сейчас я знаю — закон в России существует, — решительно заявил «ЮР» Виталий Скопинцев, оценивающий нанесенный лично ему ущерб в три миллиона рублей. Его оптимизму можно только позавидовать — уже подано несколько обращений в районную и краевую прокуратуры с просьбой возбудить в отношении руководства кооператива уголовные дела за самоуправство и махинации с землей. Все они закончились отказом — «за отсутствием признаков преступления». Суд по гражданскому иску о признании незаконной сделки по перепродаже земли продолжается.

Справка «ЮР»

Кадастровая стоимость земли в долине Сукко — 1,87 тысячи рублей за квадратный метр. Рыночная стоимость земли в Анапе (по данным официального сайта кооператива «Сукко») — 3,9–5,2 тысячи рублей за кв. метр ($15–20 тысяч за сотку), на окраине города — $5 тысяч (13 тысяч рублей) за сотку. Сейчас землю в долине Сукко (15 км к югу от Анапы) можно приобрести по 2,6 тысячи рублей за квадратный метр ($10 тысяч за сотку).

Алена СЕДЛАК

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

19 марта 2007 | Просмотров: 2912 | Комментарии (0) | Распечатать