ПОЛИТИКА
Вертикаль власти
Утечка информации
Наше мнение
Для служебного пользования
Коридоры власти
Детектор правды
Партия власти
Тема номера
Рычаги влияния
Дебаты
Специальный репортёр
Без Комментариев

ЭКОНОМИКА
Обзор рынка
Рейтинг компаний
За компанию
Нацпроекты
Деловой климат
Рейтинг
Паблисити
Цена вопроса
Правила игры
Наш прогноз

ОБЩЕСТВО
Наше расследование
Наше дело
Наши люди
Наши деньги
Личное дело
Наша жизнь
Наш взгляд
Власть закона
Вокруг ЮФО
Южная неделя

КУЛЬТУРА
Наша культура

СПОРТ
Новости спорта
Мужские игры



ГЛАВНАЯ     ПОЛИТИКА     ЭКОНОМИКА     ОБЩЕСТВО     КУЛЬТУРА     СПОРТ   

Жилье для фирмы

Категория: Экономика, Цена вопроса  |  автор: admin
По оценке агентства недвижимости «Титул», годовой оборот рынка коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону приближается к $200 миллионам (5,2 миллиарда рублей), причем основная доля приходится на рынок офисных помещений. До недавнего времени основу этого рынка составляли бывшие НИИ, проектные конторы и административные здания с устаревшими инженерными коммуникациями и без специализированных служб жизнеобеспечения. В последнее время на рынке офисной недвижимости наблюдается дефицит небольших помещений с развитой инфраструктурой. — Остро ощущается нехватка офисных помещений площадью 150–500 квадратных метров. Хороших помещений, удовлетворяющих требованиям арендаторов, практически нет, — рассказал «ЮР» гендиректор управляющей компании «Офис Сервис» Олег Пилипенко. По его словам, дефицит офисов продолжает расти. Причина тому — вывод с рынка зданий бывших проектных институтов. Их скупают крупнейшие отечественные компании для реконструкции и дальнейшего использования исключительно в своих нуждах, не планируя продажу либо аренду офисов. Только в Ростове из разряда офисных «выпало» около десяти зданий. На смену старым зданиям приходят новые бизнес-центры. В общей сложности сегодня в Ростове строится более 20 новых офисных зданий, а это свыше 250 тысяч метров новых офисов. Строительством занимаются как местные компании — «Сигма-Сити», «Единство», «Вант», «Мир Комвек», «Плеяда», так и федеральные игроки — концерн «Покровский», «РГС Недвижимость». Объем инвестиций в новые офисные центры обычно составляет 3–4 млрд. рублей. Возвращать деньги большинство инвесторов планирует за счет продажи офисных помещений в новых зданиях. При этом стоимость офисов довольно высокая. По данным риэлторов, цена продажи колеблется от 30 до 75 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от местоположения и состояния здания. Рост цен на этом рынке за последний год составил 30–40%, и в ближайшее время эта тенденция не изменится. — Для большинства предприятий отвлекать средства на покупку и ремонт офиса нерентабельно, — говорит Олег Пилипенко. — Рынок ипотечного кредитования на приобретение нежилой недвижимости находится в зачаточном состоянии, поэтому взять кредит на приемлемых условиях для приобретения офиса практически невозможно. Еще один существенный недостаток «бизнес-центров на продажу» — появление большого количества разрозненных собственников, интересы которых совпадают далеко не всегда. Это негативно сказывается на управлении зданием. Кто-то может сдать свой офис в аренду, кто-то расположит в нем свою собственную фирму. В результате — понять — кто, за что и в каком объеме должен оплачивать обслуживание и ремонт здания практически невозможно. — Гораздо лучше, если офисы в здании сдаются в аренду, а самим центром управляют профессионалы, — рассказывает Олег Пилипенко. — Сегодня пример такого здания в Ростове один — Clover House, который в этом году планируется ввести в эксплуатацию. Профессиональное управление центра будет осуществляться управляющей компанией «РГС Недвижимость». По данным риэлторских компаний, именно аренда сегодня наиболее востребована на рынке офисной недвижимости. Спрос в этом секторе уже превышает предложение на 70% и продолжает расти.

Крупнейшие строящиеся бизнес-центры Ростова-на-Дону

Название
Инвестор
S, кв.м.
Расположение
Планируемое использование
Clover house
РГС Недвижимость
110 000
Текучева/Соборный
Аренда
Южная столица
Альфа-Дон
40 000
Квадрат: Б.Садовая–Газетный–Ворошиловский–Пушкинская
Продажа/аренда
Пять морей
СК Мазанова
35 000
Набережная
Продажа
Купеческий двор
СК «Плеяда»
30 000
Квадрат: Социалистическая–Серафимовича– Семашко–Соборный
Продажа/аренда
Гвардейский
MIRAX GROUP
24000
Доломановский/Красноармейская
Продажа
Миллениум
РосСтройИнвест
23 000
Текучева/Семашко
Продажа/аренда
Содружество
Сигма-Сити
17 987
ул. Троллейбусная, 24/2
Продажа/аренда
Сенатор
Вант
7000
Социалистическая, 63
Продажа/аренда

Евгения КОЧЕТОВА


 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:




НАШ ОПРОС НА САЙТЕ
Нравится ли вам наш новый дизайн?

Да
Нет
Нормально


ЮЖНЫЙ РЕПОРТЕР
Общероссийская независимая газета Южного федерального округа Южный репортер издается в формате общественно-
политического еженедельника.
Южный репортер ориентирован прежде всего на людей с активной жизненной позицией, преуспевающих предпринимателей и политиков, представителей бизнес- и политических элит.

ПОДПИСКА
Открыта подписка на газету Южный репортер на первое полугодие 2008 года
Наш подписной индекс: 65050

ПАРТНЕРЫ
Интерфакс

Новая газета Кубани
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ
Южный Репортер
 
Главная страница  |  Новое на сайте  |  Обратная связь  |  Карта сайта 

COPYRIGHT © 2005-2017 Южный репортер При перепечатке гиперссылка обязательна