Ростов подорожает

Категория: Экономика, Цена вопроса | автор: admin

Исследователи выяснили, что примерно треть жителей крупных городов России хочет улучшить свои жилищные условия. Из числа ростовчан такое желание изъявили 35,5%. В остальных городах этот показатель колеблется от 26,1 до 37,5%. При этом далеко не все считают, что их мечта осуществима. В Ростове, Москве и Санкт-Петербурге половина опрошенных уверены, что никогда не приобретут квартиру. В остальных городах этот показатель колеблется от 25 до 41%. Только от 6 до 18% опрошенных сообщили, что собираются приобрести жилье в текущем году. В Ростове этот показатель — 9%. В анкете были вопросы об уровне цен на жилье, размере зарплаты и о том, какую цену респонденты считают приемлемой для себя. На основании этих сведений аналитики рассчитали равновесную цену квадратного метра жилья (цена, при которой платежеспособный спрос равен предложению — «ЮР»). Как и следовало ожидать, самый дорогой (по равновесной цене) квадратный метр жилплощади, по сведениям «Росгосстраха», в Москве — $2,2–3 тысячи (57,2–78 тысяч рублей). В Ростове жилье одно из самых дешевых — $1,331 тысячи (34,6 тысячи рублей). Дешевле только в Омске — $1,319 тысячи (34,3 тысячи рублей). В остальных городах-миллионниках, включая Санкт-Петербург, равновесная стоимость квадратного метра жилья колеблется от $1,4 тысячи до $1,6 тысячи (36,4–41,6 тысячи рублей). — Нужно понимать, что равновесная цена — это некая теоретическая категория, которая, как правило, ничего общего с реальной ценой не имеет, — сообщил «ЮР» президент Российского союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин. — В той же Москве индикатор стоимости жилья $4,2 тысячи (109,2 тысячи рублей), в Санкт-Петербурге цены на жилье намного выше, чем приводит «Росгосстрах». По другим регионам тоже есть разночтения. По словам Павла Горячкина, равновесная цена совпала с рыночной только в Ростове. Это говорит о том, что здесь сегодня платежеспособный спрос на жилье практически равен предложению. В остальных крупных городах России, особенно в мегаполисах, цены на жилье за последнее время побили все рекорды. В той же Москве за последний год стоимость квадратного метра выросла почти вдвое. По мнению аналитиков, лавинообразный рост цен на жилье вызван тем, что недвижимость все чаще рассматривается как способ выгодного вложения денег. По данным «Росгосстраха» от 1,2 до 3,9% семей в городах-миллионниках имеют «инвестиционные» квартиры. Самый высокий показатель в Тюмени — 3,9%, самый низкий в Казани — 1,2%. Из числа ростовчан в жилье свободные капиталы вкладывают 2,4%. В качестве второй причины, влияющей на стоимость квадратного метра, эксперты называют рост благосостояния людей. По данным госстатистики, в прош-лом году реальные доходы россиян увеличились на 10%. В топливно-энергетическом комплексе средняя заработная плата достигла 26,1 тысячи рублей — в два раза выше, чем в среднем по стране. Впрочем, аналитики «Росгосстраха» утверждают, что столичные цены необоснованно завысились во время бума 2005–2006 годов и в ближайшее время будут снивелированы в пользу провинции. По данным исследования качества жизни, всего 5–7% зажиточных провинциалов желают приобрести квартиру в Москве. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время цены на элитное жилье и в домах бизнес-класса продолжат расти, тогда как стоимость квартир в домах эконом-класса будет уменьшаться. Одновременно ожидается увеличение спроса на жилье в крупных провинциальных городах. Тот факт, что в Ростове равновесная цена совпала с рыночной, по мнению экспертов, говорит о большом инвестиционном потенциале городского рынка жилья и о том, что в ближайшее время здесь следует ожидать существенного роста цен.

Евгения КОЧЕТОВА

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

26 февраля 2007 | Просмотров: 1780 | Комментарии (0) | Распечатать