ПОЛИТИКА
Вертикаль власти
Утечка информации
Наше мнение
Для служебного пользования
Коридоры власти
Детектор правды
Партия власти
Тема номера
Рычаги влияния
Дебаты
Специальный репортёр
Без Комментариев

ЭКОНОМИКА
Обзор рынка
Рейтинг компаний
За компанию
Нацпроекты
Деловой климат
Рейтинг
Паблисити
Цена вопроса
Правила игры
Наш прогноз

ОБЩЕСТВО
Наше расследование
Наше дело
Наши люди
Наши деньги
Личное дело
Наша жизнь
Наш взгляд
Власть закона
Вокруг ЮФО
Южная неделя

КУЛЬТУРА
Наша культура

СПОРТ
Новости спорта
Мужские игры



ГЛАВНАЯ     ПОЛИТИКА     ЭКОНОМИКА     ОБЩЕСТВО     КУЛЬТУРА     СПОРТ   

Квартирный ответ

Категория: Общество, Наше дело  |  автор: admin

Вокруг одно жилье

Большинство строительных компаний Ростовской области не соблюдают новый федеральный закон о долевом строительстве. К такому выводу пришли специалисты прокуратуры Ростовской области, обнародовавшие на неделе итоги своей проверки. Надзорный орган одновременно проверял как соблюдение градостроительного законодательства органами местного самоуправления и государственного контроля, так и деятельность строительных организаций. Прокурорские выводы оказались впечатляющими. И местная власть, и хозяйствующие субъекты сплошь и рядом жилищное законодательство просто игнорируют. Особенно вопиющие нарушения допускаются строительными компаниями, привлекающими средства дольщиков. Не случайно с жалобами на строителей в 2005 году, как сообщил «ЮР» прокурор Константин Мирошниченко, обратились около 60 обманутых дольщиков. Как выяснили специалисты ростовской прокуратуры, средства граждан для строительства привлекаются компаниями по инвестиционным договорам, которые не проходят государственную регистрацию в учреждениях юстиции, как того требует закон. Кроме того, они содержат условия, нарушающие права участников долевого строительства. Например, нередко в договорах указывается гарантийный срок эксплуатации объекта — 12 месяцев. Но если учесть, что речь идет о недвижимости, то это просто смехотворно. При этом в законе определена как обязательная пятилетняя гарантия. Строительные организации области зачастую не имеют разрешений на строительство, нарушают его сроки, при этом ответственность застройщика перед дольщиками не страхуется. Но местные власти меры к нарушителям принимать не торопятся. По мнению Ростовской прокуратуры, органы местного самоуправления не всегда используют даже имеющиеся у них полномочия. И хотя дольщиков в донской столице обманывали не единожды, и эти факты получили большой общественный резонанс, инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории Ростова-на-Дону в 2005 году не предъявила в суд ни одного заявления о приостановлении и запрете строительства. Практически то же самое происходит и в других городах области. — С нарушениями работают такие строительные компании, как «Мария», «Славяне», «Донстрой», «Строители», некоторые другие, — заявил «ЮР» Игорь Казаченко, заместитель начальника управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Ростовской области. И это при том, что к настоящему моменту прокуратура проверила лишь незначительную часть участников строительного рынка в регионе, которых, по данным областного министерства строительства, насчитывается около 150. Ростовский пример показателен, но не исключителен. Так же развивается строительный рынок и в других субъектах ЮФО. Правда, краснодарские власти в конце прошлого года объявили о начале «беспрецедентной войны с незаконным строительством», но результаты, откровенно говоря, слабоваты. Краснодарские обманутые дольщики, очевидно, не найдя защиты в регионе, недавно присоединились к своим коллегам по несчастью в столице, приняв участие в демонстрации протеста. «Жалоб на обманы и нарушения, допускаемые строителями, становится все больше», — сообщили «ЮР» и в жилищном управлении Ставрополя.

Ах ты, доля, моя доля

Впрочем, многочисленные нарушения закона о долевом строительстве свидетельствуют не только о нежелании участников рынка принимать новые правила игры. Закон во многом не совершенен и существенно сдерживает развитие рынка. Это признали и сами законодатели, начавшие вносить поправки в принятый год назад закон. Последние из них, предложенные на неделе (в первом чтении), во многом уравнивают права застройщиков и дольщиков. — Участники рынка считают, что в законе был допущен явный крен в сторону защиты интересов дольщика, а застройщик, напротив, оказывался практически беззащитным. Если дом не сдается в срок, закон обязывает застройщика выплатить дольщикам крупные штрафы. При этом сами дольщики имели право в любое время расторгнуть договор со строительной компанией и забрать свои деньги — ситуация абсолютно нелогичная, — сообщил «ЮР» Дмитрий Шмелев, коммерческий директор ОАО «СТ Групп Регион». «Прежняя редакция закона о долевом строительстве, возложившая чрезмерную ответственность и риски на застройщика и кредитные организации, фактически оставила жилищное строительство без кредитных средств», — считают участники рынка. Кроме того, новый порядок предоставления земельных участков, прописанный законом, и остающиеся неизменными административные препоны существенно сдерживают сегодня рынок. — Уже сегодня темпы строительства могли бы быть значительно выше, если бы не дефицит свободных мощностей по теплу и канализации, не предельная изношенность инженерных сетей и огромное количество бюрократических барьеров на протяжении всего строительного цикла, — считает генеральный директор Волгоградского завода ЖБИ №1 Геннадий Мурылев. Согласно нормам законодательства, подготовка площадей под застройку теперь является обязанностью муниципалитетов, которые должны выставлять на аукционы участки с уже готовой инфраструктурой. Однако пока в законе эта норма сформулирована так, что местные власти могут выставлять на продажу участки, просто добавив в пакет документов «информацию о технических условиях подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения». — Любой застройщик будет рад зайти на полностью подготовленную площадку с проведенными коммуникациями, но пока это идеальный вариант, далекий от жизни, — считает Ольга Зарубина, заместитель генерального директора ростовского строительного концерна «Единство». Какие поправки в закон о долевом строительстве будут еще внесены Госдумой РФ, станет известно в ближайшей перспективе. Возможно, изменений потребуют и другие законопроекты из «жилищного» пакета. Пока же особенно актуальной остается проблема законодательной работы в регионах. Но, как заявил недавно министр регионального развития Владимир Яковлев, регионы не прониклись важностью задачи, не спешат приводить свое законодательство в соответствие с федеральным и даже не имеют генпланов развития городов. К настоящему моменту, как сообщили «ЮР» в Минрегионразвитии РФ, только семь из тринадцати субъектов ЮФО могут соответствовать целевым индикаторам национального проекта «Доступное жилье». Основные — это объем ежегодного строительства жилья, объем выданных ипотечных кредитов, количество государственных жилищных сертификатов и так далее. Пять территорий ЮФО — Ростовская область, Ставропольский край, республики Дагестан, Северная Осетия и Чечня пока не соответствуют им сразу по нескольким параметрам.

Галина САЦЕНКО


 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:




НАШ ОПРОС НА САЙТЕ
Нравится ли вам наш новый дизайн?

Да
Нет
Нормально


ЮЖНЫЙ РЕПОРТЕР
Общероссийская независимая газета Южного федерального округа Южный репортер издается в формате общественно-
политического еженедельника.
Южный репортер ориентирован прежде всего на людей с активной жизненной позицией, преуспевающих предпринимателей и политиков, представителей бизнес- и политических элит.

ПОДПИСКА
Открыта подписка на газету Южный репортер на первое полугодие 2008 года
Наш подписной индекс: 65050

ПАРТНЕРЫ
Интерфакс

Новая газета Кубани
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ
Южный Репортер
 
Главная страница  |  Новое на сайте  |  Обратная связь  |  Карта сайта 

COPYRIGHT © 2005-2017 Южный репортер При перепечатке гиперссылка обязательна